경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2025타경1087

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 357

채권합계(15,593,296원)가 최저가(5,184,000원)의 300.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

518만원

최저매각가

감정가의 100.00%

518만원

보증금

51만원

(10.00%)

청구액

1,559만원

주변 매매시세

1억 338만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 357
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-07-04
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-04-27
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 공부상 전이나 현황은 휴경지

선순위 설정

2024.10.15.가압류

관련사건
2025차전970지급명령(광주지방법원 순천지원)

물건 사진5

위치

강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 357

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 338만원

60건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

판부면 서곡리
1억3,5257
지정면 가곡리
1147
흥업면 사제리
2,6166
소초면 평장리
7,5006
신림면 금창리
8864
우산동
4억4,4953
흥업면 매지리
1752
지정면 간현리
2,6772

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10191만원1190㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-10159만원992㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-105,000만원5771.5㎡1만/㎡계획관리지역흥업면 사제리산6*
2026-04-10640만원54.04㎡12만/㎡계획관리지역지정면 판대리3**
2026-04-103억 1,285만원443㎡71만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-102,497만원111㎡22만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,190만원95㎡55만/㎡자연녹지지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,000만원20529㎡-계획관리지역소초면 흥양리산1**
2026-04-09700만원19㎡37만/㎡계획관리지역판부면 서곡리8**
2026-04-064,700만원995㎡5만/㎡생산관리지역귀래면 용암리6**
2026-03-302,000만원430㎡5만/㎡생산관리지역신림면 황둔리산6*
2026-03-303,000만원251㎡12만/㎡생산관리지역신림면 황둔리1***
2026-03-275,000만원517㎡10만/㎡계획관리지역판부면 금대리6**
2026-03-271,000만원698㎡1만/㎡계획관리지역판부면 금대리산1**
2026-03-236,568만원179㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-231억 5,632만원426㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-233억 2,800만원895㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-181,950만원66.12㎡29만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-1850만원1.65㎡30만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-106억 8,000만원3521㎡19만/㎡계획관리지역관설동7**
2026-02-273,000만원580㎡5만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-27700만원266㎡3만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-25300만원65㎡5만/㎡생산관리지역호저면 산현리1**
2026-02-242억 4,850만원3412㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24100만원7㎡14만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-241억 1,000만원1535㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-242,600만원363㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24150만원21㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-246,300만원873㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-095억 6,000만원660㎡85만/㎡자연녹지지역반곡동1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(15,593,296원)가 최저가(5,184,000원)의 300.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자5
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계1,559만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
518만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자한OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박순호 / 감정일 : 2025-07-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 357 518만원
감정가 합계518만원

본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 소재 ""오로라 골프앤리조트"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 농촌지대임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 부정형 완경사의 토지로서 상당기간 방치된 묵전 상태임. 맹지임. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 구학리 소재 ""오로라 골프앤리조트"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택 등으로 형성된 농촌지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서 상당기간 방치된 묵전 상태임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.082025.06.102025.06.09

감정평가서 정보

감정평가번호한결2025-0806
감정일2025.06.16
작성일2025.07.08
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월18일

접수일: 2025.06.24

채권 합계금액 1,559만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자한OOOOOOO
교부권자순OOOO
교부권자북OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOO
교부권자원OO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

518만원

최저가 80%
414만원
감정가
518만원
입찰 보증금51만원
입찰가율100.0%
예상 취득세23만원
예상 총 비용542만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

518만원

정보 없음

취득세20만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,148원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계56만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

518만원

518만원

낙찰가518만원
이전비용56만원
총 매입비용574만원
매매차익56만원 (손실)
매매수익률-9.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 38.5%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.