경매고수
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2025타경11125

진행부동산강제경매입찰 18일 전

서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호

유찰 3

감정가

3억 2,500만원

2,603만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

1억 6,640만원

1,332만원/평

보증금

1,664만원

(10.00%)

청구액

3억 1,390만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
407.60㎡(123.30평)
건물
41.27㎡(12.48평)
개시결정
2025-07-23
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-10-22
매각기일
2026-06-17
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-29
3억 2,500만원
유찰
22026-03-19
2억 6,000만원
유찰
32026-04-28
2억 800만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이근태 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

건물 028.39㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡동 421-17 우솔아트빌 제7층 제702호28.39㎡ (8.59평)3억 2,500만원
감정가 합계3억 2,500만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2필지 일단의 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""까치산역"" 등이 소 재하고 있음. 집합건축물대장상 2020.05.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7층 702호로서, 외 벽 : 외장 석재등 마감 창 호 : 새시 창호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,390만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,640만원

최저가 80%
1억 3,312만원
감정가
3억 2,500만원
입찰 보증금1,664만원
입찰가율51.2%
예상 취득세765만원
예상 총 비용1억 7,405만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,640만원

28.39 m²

취득세665만원
지방교육세66만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계816만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,640만원

3억 2,500만원

낙찰가1억 6,640만원
이전비용816만원
총 매입비용1억 7,456만원
매매차익+1억 5,043만원
매매수익률+86.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67.8%(826건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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