경매고수Beta
울산지방법원·경매4계·052-216-8264(구내:8264)

2025타경11456

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호

유찰 1채권합계(130,000,000원)가 최저가(88,900,000원)의 146.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,700만원

40만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8,890만원

28만원/평

보증금

889만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

9억 1,021만원

44건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1657.50㎡(501.39평)
건물
1044.16㎡(315.86평)
개시결정
2025-03-17
감정일
2025-03-31
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공공주택사업자가 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 우선매수권을 행사할 수 있으나, 우선매수권 행사는 1회에 한 함.

선순위 설정

2023.08.08. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2024.06.03. 등기, 임대차보증금 1억3천만원, 전입일자 2023.03.02., 점유개시일자 2023.03.01., 확정일자 2023.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단110110판결정본(울산지방법원)

물건 사진11

위치

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9억 1,021만원

44건

최근 매매가

1억 5,965만원

2026-04-05

평당가

288만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

물금읍 가촌리
16억3,9957
덕계동
2억3,7147
물금읍 범어리
3억2,9605
평산동
13억3,5003
동면 사송리
3억6,8543
주진동
3억7,1382
동면 가산리
42억7,7502
북부동
2억1,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-051억 5,965만원62.1㎡257만/㎡일반상업물금읍 가촌리1280-3
2026-03-243억 2,000만원147.9㎡216만/㎡일반상업물금읍 가촌리1280-2
2026-03-2013억원586.7㎡222만/㎡일반상업평산동8*
2026-03-188억 8,000만원50.49㎡1,743만/㎡일반상업중부동691-17
2026-03-052억 850만원37.59㎡555만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 4,920만원45.05㎡553만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 6,070만원47.1㎡554만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 5,430만원45.9㎡554만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 5,860만원46.8㎡553만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-052억 3,080만원41.63㎡554만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-03-051억 9,790만원35.84㎡552만/㎡제3종일반주거덕계동1579-1
2026-02-235,000만원26.34㎡190만/㎡일반상업북부동1**
2026-02-233억 7,500만원395.74㎡95만/㎡일반상업북부동4**
2026-02-192억 7,000만원53.65㎡503만/㎡중심상업물금읍 가촌리1291-1
2026-02-131억원14.16㎡706만/㎡제3종일반주거물금읍 범어리2676-6
2026-02-1296억 7,000만원12339.81㎡78만/㎡일반상업물금읍 가촌리1***
2026-02-115억 7,000만원133.97㎡425만/㎡유통상업물금읍 가촌리1292
2026-02-091억 500만원36㎡292만/㎡제2종일반주거평산동1199
2026-02-067억 6,000만원481.3㎡158만/㎡일반상업남부동4**
2026-02-064억 2,000만원193.42㎡217만/㎡제2종일반주거상북면 상삼리4**
2026-02-012억 4,500만원30.1㎡814만/㎡제3종일반주거동면 내송리901
2026-01-2815억원845.61㎡177만/㎡제2종일반주거동면 석산리8**
2026-01-231억 3,000만원111㎡117만/㎡중심상업물금읍 가촌리1300-1
2026-01-204억 5,000만원32.5㎡1,385만/㎡제2종일반주거동면 사송리1240-1
2026-01-204억 5,000만원32.5㎡1,385만/㎡제2종일반주거동면 사송리1240-1
2026-01-1726억원503.16㎡517만/㎡일반상업평산동1**
2026-01-154억원305.36㎡131만/㎡자연녹지하북면 순지리1**
2026-01-152억 7,000만원58.34㎡463만/㎡제2종일반주거다방동4**
2026-01-022억 561만원30.81㎡667만/㎡일반상업동면 사송리1110-1
2025-12-313억 6,000만원118.8㎡303만/㎡일반상업물금읍 가촌리1269-20

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(88,900,000원)의 146.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-09
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
1억 2,700만원
유찰
22026-04-21
8,890만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역8

채권자서OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자전OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -

건물 034.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호34.50㎡ (10.44평)1억 2,700만원
감정가 합계1억 2,700만원

경상남도 양산시 물금읍 부산도시철도 2호선 증산역 북측 인근에 소재하며 주변은 신도시로 공동주택, 단독주택, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 대체로 평탄한 지대의 세장형유사지로 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합용도건물의 부지임. 대로1류 및 중로2류 2면이 도로에 접함.

인근에 도시철도역과 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 11층으로 주요마감은 외벽 : 유리창 내벽 : 벽지 창호 : 방화문 등임. 아파트. 위생설비, 급배수설비, 화재관리설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등으로 탐문 되었으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 주택임차권등기 임차보증금 금130,000,000원, 임차권자 서용원.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-21657.5㎡전유34.5019/13400.2793

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설

1층 1009.662층 1168.343층 1162.154층 1164.445층 1163.876층 1087.2057층 1087.2058층 1087.2059층 1087.20510층 1091.55511층 1044.15512층 1044.15513층 1044.15514층 1044.15515층 932.1916층 924.0917층 932.1918층 1092.24519층 1095.7120층 788.87지하1층 1345.64지하2층 1345.05지하3층 1343.05지하4층 1343.05지하5층 1343.05지하6층 1207.39
전유

철근콘크리트구조 34.5019㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경상남도 양산시 물금읍 부산도시철도 2호선 증산역 북측 인근에 소재하며 주변은 신도시로 공동주택, 단독주택, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통사정
인근에 도시철도역과 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 11층으로 주요마감은 외벽 : 유리창 내벽 : 벽지 창호 : 방화문 등임.
이용상태
아파트.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재관리설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등으로 탐문 되었으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
이용상황
대체로 평탄한 지대의 세장형유사지로 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합용도건물의 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
대로1류 및 중로2류 2면이 도로에 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
주택임차권등기 임차보증금 금130,000,000원, 임차권자 서용원.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
양산유림노르웨이아침 11층1113호2025.06.092025.03.212025.03.20

감정평가서 정보

감정평가번호250320
감정일2025.03.24
작성일2025.03.31
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월26일15시34분

접수일: 2025.04.05

인쇄관련: 본건 부동산은 양산 물금읍 증산리

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자서OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자전OO
압류권자양OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자양OOOO
교부권자양OO
임차권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,890만원

최저가 80%
7,112만원
감정가
1억 2,700만원
입찰 보증금889만원
입찰가율70.0%
예상 취득세408만원
예상 총 비용9,298만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,890만원

34.50 m²

취득세355만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계434만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,890만원

1억 2,700만원

낙찰가8,890만원
이전비용434만원
총 매입비용9,324만원
매매차익+3,375만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매4계

052-216-8264(구내:8264)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 60.6%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.