2025타경11456
진행부동산강제경매입찰 11일 전경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호
감정가
1억 2,700만원
40만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8,890만원
28만원/평
보증금
889만원
(10.00%)
청구액
1억 3,000만원
주변 매매시세
9억 1,021만원
44건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1657.50㎡(501.39평)
- 건물
- 1044.16㎡(315.86평)
- 개시결정
- 2025-03-17
- 감정일
- 2025-03-31
- 배당종기
- 2025-06-09
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공공주택사업자가 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제25조 제2항에 따른 우선매수권을 행사할 수 있으나, 우선매수권 행사는 1회에 한 함.
2023.08.08. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2024.06.03. 등기, 임대차보증금 1억3천만원, 전입일자 2023.03.02., 점유개시일자 2023.03.01., 확정일자 2023.03.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9억 1,021만원
44건
최근 매매가
1억 5,965만원
2026-04-05
평당가
288만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1억 5,965만원 | 62.1㎡ | 257만/㎡ | 일반상업 | 물금읍 가촌리 | 1280-3 |
| 2026-03-24 | 3억 2,000만원 | 147.9㎡ | 216만/㎡ | 일반상업 | 물금읍 가촌리 | 1280-2 |
| 2026-03-20 | 13억원 | 586.7㎡ | 222만/㎡ | 일반상업 | 평산동 | 8* |
| 2026-03-18 | 8억 8,000만원 | 50.49㎡ | 1,743만/㎡ | 일반상업 | 중부동 | 691-17 |
| 2026-03-05 | 2억 850만원 | 37.59㎡ | 555만/㎡ | 제3종일반주거 | 덕계동 | 1579-1 |
| 2026-03-05 | 2억 4,920만원 | 45.05㎡ | 553만/㎡ | 제3종일반주거 | 덕계동 | 1579-1 |
| 2026-03-05 | 2억 6,070만원 | 47.1㎡ | 554만/㎡ | 제3종일반주거 | 덕계동 | 1579-1 |
| 2026-03-05 | 2억 5,430만원 | 45.9㎡ | 554만/㎡ | 제3종일반주거 | 덕계동 | 1579-1 |
| 2026-03-05 | 2억 5,860만원 | 46.8㎡ | 553만/㎡ | 제3종일반주거 | 덕계동 | 1579-1 |
| 2026-03-05 | 2억 3,080만원 | 41.63㎡ | 554만/㎡ | 제3종일반주거 | 덕계동 | 1579-1 |
| 2026-03-05 | 1억 9,790만원 | 35.84㎡ | 552만/㎡ | 제3종일반주거 | 덕계동 | 1579-1 |
| 2026-02-23 | 5,000만원 | 26.34㎡ | 190만/㎡ | 일반상업 | 북부동 | 1** |
| 2026-02-23 | 3억 7,500만원 | 395.74㎡ | 95만/㎡ | 일반상업 | 북부동 | 4** |
| 2026-02-19 | 2억 7,000만원 | 53.65㎡ | 503만/㎡ | 중심상업 | 물금읍 가촌리 | 1291-1 |
| 2026-02-13 | 1억원 | 14.16㎡ | 706만/㎡ | 제3종일반주거 | 물금읍 범어리 | 2676-6 |
| 2026-02-12 | 96억 7,000만원 | 12339.81㎡ | 78만/㎡ | 일반상업 | 물금읍 가촌리 | 1*** |
| 2026-02-11 | 5억 7,000만원 | 133.97㎡ | 425만/㎡ | 유통상업 | 물금읍 가촌리 | 1292 |
| 2026-02-09 | 1억 500만원 | 36㎡ | 292만/㎡ | 제2종일반주거 | 평산동 | 1199 |
| 2026-02-06 | 7억 6,000만원 | 481.3㎡ | 158만/㎡ | 일반상업 | 남부동 | 4** |
| 2026-02-06 | 4억 2,000만원 | 193.42㎡ | 217만/㎡ | 제2종일반주거 | 상북면 상삼리 | 4** |
| 2026-02-01 | 2억 4,500만원 | 30.1㎡ | 814만/㎡ | 제3종일반주거 | 동면 내송리 | 901 |
| 2026-01-28 | 15억원 | 845.61㎡ | 177만/㎡ | 제2종일반주거 | 동면 석산리 | 8** |
| 2026-01-23 | 1억 3,000만원 | 111㎡ | 117만/㎡ | 중심상업 | 물금읍 가촌리 | 1300-1 |
| 2026-01-20 | 4억 5,000만원 | 32.5㎡ | 1,385만/㎡ | 제2종일반주거 | 동면 사송리 | 1240-1 |
| 2026-01-20 | 4억 5,000만원 | 32.5㎡ | 1,385만/㎡ | 제2종일반주거 | 동면 사송리 | 1240-1 |
| 2026-01-17 | 26억원 | 503.16㎡ | 517만/㎡ | 일반상업 | 평산동 | 1** |
| 2026-01-15 | 4억원 | 305.36㎡ | 131만/㎡ | 자연녹지 | 하북면 순지리 | 1** |
| 2026-01-15 | 2억 7,000만원 | 58.34㎡ | 463만/㎡ | 제2종일반주거 | 다방동 | 4** |
| 2026-01-02 | 2억 561만원 | 30.81㎡ | 667만/㎡ | 일반상업 | 동면 사송리 | 1110-1 |
| 2025-12-31 | 3억 6,000만원 | 118.8㎡ | 303만/㎡ | 일반상업 | 물금읍 가촌리 | 1269-20 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호34.50㎡ (10.44평) | 1억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,700만원 | |||
경상남도 양산시 물금읍 부산도시철도 2호선 증산역 북측 인근에 소재하며 주변은 신도시로 공동주택, 단독주택, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 대체로 평탄한 지대의 세장형유사지로 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합용도건물의 부지임. 대로1류 및 중로2류 2면이 도로에 접함.
인근에 도시철도역과 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 11층으로 주요마감은 외벽 : 유리창 내벽 : 벽지 창호 : 방화문 등임. 아파트. 위생설비, 급배수설비, 화재관리설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등으로 탐문 되었으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 주택임차권등기 임차보증금 금130,000,000원, 임차권자 서용원.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 | 대 | 1657.5㎡ | 전유 | 34.5019/13400.2793 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설 | 1층 1009.66㎡2층 1168.34㎡3층 1162.15㎡4층 1164.44㎡5층 1163.87㎡6층 1087.205㎡7층 1087.205㎡8층 1087.205㎡9층 1087.205㎡10층 1091.555㎡11층 1044.155㎡12층 1044.155㎡13층 1044.155㎡14층 1044.155㎡15층 932.19㎡16층 924.09㎡17층 932.19㎡18층 1092.245㎡19층 1095.71㎡20층 788.87㎡지하1층 1345.64㎡지하2층 1345.05㎡지하3층 1343.05㎡지하4층 1343.05㎡지하5층 1343.05㎡지하6층 1207.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 34.5019㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경상남도 양산시 물금읍 부산도시철도 2호선 증산역 북측 인근에 소재하며 주변은 신도시로 공동주택, 단독주택, 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 인근에 도시철도역과 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 11층으로 주요마감은 외벽 : 유리창 내벽 : 벽지 창호 : 방화문 등임.
- 이용상태
- 아파트.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 화재관리설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기 설비 등으로 탐문 되었으며 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
- 이용상황
- 대체로 평탄한 지대의 세장형유사지로 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등 복합용도건물의 부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대로1류 및 중로2류 2면이 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 주택임차권등기 임차보증금 금130,000,000원, 임차권자 서용원.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 양산유림노르웨이아침 11층1113호 | 2025.06.09 | 2025.03.21 | 2025.03.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250320 |
| 감정일 | 2025.03.24 |
| 작성일 | 2025.03.31 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월26일15시34분
접수일: 2025.04.05
인쇄관련: 본건 부동산은 양산 물금읍 증산리
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 전OO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 양OO |
| 임차권자 | 서OO |
8,890만원
7,112만원감정가
1억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8,890만원
34.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,890만원
1억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 기타 평균 매각가율 60.6%(72건)
기타 · 2024타경119653
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 2층201호
유찰1회기타 · 2024타경119363
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)
유찰2회기타 · 2024타경118452
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호
유찰4회기타 · 2024타경118353
울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 1층102호 (센트로시티)
유찰3회기타 · 2024타경118285
울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경119653 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 2층201호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119363 | 울산광역시 남구 삼산로 50, 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스) | 3.5억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경118452 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층602호 | 1.2억 | 5,733만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경118353 | 울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 1층102호 (센트로시티) | 3.4억 | 8,115만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경118285 | 울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차) | 2.8억 | 2.8억 | 100% | 3회 | 진행 |
| 2024타경117640 | 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 11층1104호 (신정동,더렉스) | 2억 | 2,353만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경113105 | 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 2층201호 (신정동,선샤인1주건축물) | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 7회 | 진행 |
| 2024타경9299 | 울산광역시 중구 곽남2길 9, 4층405호 (남외동,광장맨션) | 1.1억 | 3,945만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1109 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층401호 | 3.6억 | 1.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1062 | 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 16층1601호 | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.