경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·☎ 02-2192-1957

2025타경6018

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-1

유찰 3회채권합계(1,000,000,000원)가 최저가(561,694,000원)의 178.0% — 배당 부족 가능임차인 6명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 6명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

10억 9,705만원

2,928만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

5억 6,169만원

1,499만원/평

보증금

5,616만원

(10.00%)

청구액

10억원

주변 매매시세

10억 2,125만원

4건 평균

주변 전세시세

1억원

2건 평균

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-1
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
123.84㎡(37.46평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-02-07
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

(1)건물, (2)토지 2023.03.17. 근저당권

물건 사진23장

위치

서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

10억 2,125만원

4건

최근 매매가

16억 2,500만원

2026-03-19

평당가

2,726만원

만원/평

전세 평균

1억원

월세 15만 · 2건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신정동
11억7,000만3건
신월동
5억7,500만1건

최근 거래 내역 6건

계약일유형금액면적건물명
2026-03-19매매16억 2,500만원135.62㎡-
2026-03-07전월세1억 6,000만원106.11㎡-
2026-01-31매매5억 7,500만원99.63㎡-
2026-01-03매매12억 9,000만원122.98㎡-
2025-12-11매매5억 9,500만원117.3㎡-
2025-11-21전월세4,000만원 / 월30만147.46㎡-

권리분석

위험
위험도
100점

주거용 · 위험도 높음(100점) · 임차인 6명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(1,000,000,000원)가 최저가(561,694,000원)의 178.0% — 배당 부족 가능임차인 6명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 6명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석6명

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-05-31없음미상미상
양OO2021-05-28없음미상미상
문OO2023-02-27없음미상미상
김OO2024-02-29없음미상미상
김OO2022-01-11없음미상미상
HOOOOOOOOOOOOO2024-08-18없음미상미상

이해관계인

승계인1명
채권자3명
채무자겸소유자1명
임차인7명
근저당권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-21
채권합계10억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-11-27
10억 9,705만원
유찰
2차2026-01-22
8억 7,764만원
유찰
3차2026-03-12
7억 211만원
유찰

당사자 내역14명

승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자임OO
채권자금OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강호철 / 감정일 : 2025-02-07 / 보존등기일 : -

토지 061.920㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-161.92㎡ (18.73평)1억 9,170만원
토지2서울특별시 양천구 목동 741-15 8억 9,446만원
감정가 합계10억 8,616만원

대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '강서고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임. 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계 등 미상임. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1990.11.21.) 외벽: 석재타일 및 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 각층 원룸 3개호로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.(후첨 '내부구조도' 참조) 기본적인 난방시설, 전기설비, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 해당사항 없음. 임대관계 등 미상임.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

벽돌조 슬래브지붕 2층단독주택

1층 61.92㎡2층 61.92㎡지층 61.92㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '강서고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1990.11.21.) 외벽: 석재타일 및 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
각층 원룸 3개호로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 전기설비, 위생시설 및 급배수시설 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.04.212025.01.212025.01.20
-2025.04.212025.01.212025.01.20

감정평가서 정보

감정평가번호B2501-1-077
감정일2025.02.05
작성일2025.02.11
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일09시24분

접수일: 2025.02.03

인쇄관련: 1.목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함 2.이 사건 부동산 표시 상 지층, 1층, 2층으로 표시되어 있으나, 현장 방문 결과 각층 세대출입문에 지층에는 `101호~` 1층에는 `201호~` 2층에는 `301호~`로 표시되어 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-12021.05.31미상미상
양OO개인-서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-12021.05.28미상미상
문OO개인-서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-12023.02.27미상미상
김OO개인-서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-12024.02.29미상미상
김OO개인-서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-12022.01.11미상미상
HOOOOOOOOOOOOO개인-서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 23-12024.08.18미상미상
채권 합계금액 10억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14명

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOO
채권자임OO
채권자금OOOOOOOO
채권자금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
임차인김OO
임차인양OO
임차인문OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인HOOOOOOOOOOOOO
임차인권OO
근저당권자금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 6,169만원

최저가 80%
4억 4,935만원감정가
10억 9,705만원
입찰 보증금5,616만원
입찰가율51.2%
예상 취득세2,583만원
예상 총 비용5억 8,753만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 6,169만원

61.92 m²

취득세561만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인134만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계830만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 6,169만원

10억 9,705만원

낙찰가5억 6,169만원
이전비용830만원
총 매입비용5억 7,000만원
매매차익+5억 2,705만원
매매수익률+92.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

지도 보기길찾기

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.