경매고수
울산지방법원·경매9계·052-216-8269(구내:8269)

2025타경11584

진행부동산임의경매입찰 19일 전

울산광역시 남구 신정동 523-3

유찰 2

감정가

12억 2,582만원

1,366만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 65만원

669만원/평

보증금

6,006만원

(10.00%)

청구액

10억 3,465만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
울산광역시 남구 신정동 523-3
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
296.64㎡(89.73평)
개시결정
2025-04-04
감정일
2025-04-17
배당종기
2025-07-03
매각기일
2026-06-18
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

울산광역시 남구 신정동 523-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-04-01
12억 2,582만원
유찰
22026-05-07
8억 5,807만원
유찰
32026-06-11
6억 65만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강대욱 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -

토지 0148.320㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 남구 신정동 523-3 148.32㎡ (44.87평)2,586만원
토지2울산광역시 남구 신정동 523-3 11억 9,970만원
감정가 합계12억 2,556만원

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '태화로터리' 남측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택 및 다세대주택,근린생활시설 등으로 형성된 상업지역임.

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 8 미터 정도의 포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m )(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 없음. 임대관계 미상. 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서(사용승인:1973.09.28) 외벽 : 벽돌쌓기, 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감등. 내벽 : 몰탈페인트 및 벽지마감 등. 창호 : 샷시창호 1층: 근린생활시설 및 주택 등(공실임) 2층: 주택으로 이용중임.(공실임) 위생설비, 급배수시설, 도시가스 설비 등이 되어있음. 별첨'지적도 및 사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨. 없음. 임대관계 미상.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 3,465만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 65만원

최저가 80%
4억 8,052만원
감정가
12억 2,582만원
입찰 보증금6,006만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,763만원
예상 총 비용6억 2,828만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 65만원

148.32 m²

취득세603만원
지방교육세60만원
농어촌특별세60만원
인지세15만원
국민주택채권 할인144만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계946만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 65만원

12억 2,582만원

낙찰가6억 65만원
이전비용946만원
총 매입비용6억 1,011만원
매매차익+6억 1,570만원
매매수익률+100.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매9계

052-216-8269(구내:8269)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 단독주택 평균 매각가율 65.4%(15건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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