경매고수Beta
울산지방법원·경매1계·216-8261(구내:8261)

2025타경942

진행부동산강제경매입찰 20일 전

울산광역시 울주군 온양읍 발리 383-1

감정가

2,051만원

255만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2,051만원

255만원/평

보증금

205만원

(10.00%)

청구액

7,367만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
울산광역시 울주군 온양읍 발리 383-1
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
26.58㎡(8.04평)
개시결정
2025-02-24
감정일
2025-03-10
배당종기
2026-03-12
매각기일
2026-05-19
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진19

위치

울산광역시 울주군 온양읍 발리 383-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
2,051만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 허영근 / 감정일 : 2025-03-10 / 보존등기일 : -

토지 026.58㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1울산광역시 울주군 온양읍 발리 383-1 26.58㎡ (8.04평)1,302만원
감정가 합계1,302만원

기호1: 목조 세멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재창호 등 마감. 기호1-1: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 기호1-2: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년) 외벽: 회벽, 목재합판 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 목재 창호 등 마감. 기호1: 주택으로 이용중임. 기호1-1: 주택으로 이용중임. 기호1-2: 창고로 이용중임. 기호1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호1-1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호1-2: 기본적인 전력설비(전등)등이 되어있음. 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재함. ■평가물건 기호1,1-2 공부상 면적(기호1:26.58㎡, 기호1-2:15.8㎡)과 실측면적(기호1:43.75㎡, 기호1-2:24.5㎡)이 다소 상이하나 구조 및 용도 등으로 보아 동일물건으로 사료되어 실측 면적으로 평가하였음. ■평가물건 기호 1은 383-1 소재이나 현황 383-1, 385-3 지상 소재함. ■평가물건 기호 1-2는 공부상 구조가 브로크조 스레트지붕이나, 현황 목조 기와지붕임. 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,367만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,051만원

최저가 80%
1,641만원
감정가
2,051만원
입찰 보증금205만원
입찰가율100.0%
예상 취득세94만원
예상 총 비용2,145만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,051만원

26.58 m²

취득세20만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계57만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,051만원

2,051만원

낙찰가2,051만원
이전비용57만원
총 매입비용2,108만원
매매차익57만원 (손실)
매매수익률-2.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매1계

216-8261(구내:8261)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 단독주택 평균 매각가율 57.5%(11건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.