본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "상개목화아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 남서측 하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 북동측 및 남동측으로 폭 약8미터내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 단지내 주차장 구 비 되어 있음.

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제3층(실제 "제4층") 402호로서, 외벽 : 미장석재 붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 공동주택(다세대주택)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도스가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화설 비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(평가전례를 참조하였음.)임. 등기사항전부증명서 상에는 "제3층 제402호"로 등재되어 있으나, 실제 지상 4층에 위치하고 있음. - 임대관계 : 미상. - 기 타 : 본건 토지는 공부상 울산광역시 남구 상개동 산103-15번지(임야)이나 현재 선암1지구토지구획정리지구 23블럭 2-1롯트로 환지예정지 지정되었으며, 추후 확정예정지번은 선암동 586-11번지(환지예정지지정설명서)이므로 이 점 참고하시기 바랍니다.