경매고수
울산지방법원·경매4계·☎ 052-216-8264(구내:8264)

2025타경11768

진행부동산강제경매매각기일 지남

울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호

감정가

2억 1,200만원

184만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,200만원

184만원/평

보증금

2,120만원

(10.00%)

청구액

2억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

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소재지
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
759.30㎡(229.69평)
건물
379.00㎡(114.65평)
개시결정
2025-05-09
감정일
2025-05-17
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-04-28
소유자
오OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9장

위치

울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호

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권리분석

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-21
2억 1,200만원
-
2차2026-04-28
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김원태 / 감정일 : 2025-05-17 / 보존등기일 : -

건물 064.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호64.04㎡ (19.37평)2억 1,200만원
감정가 합계2억 1,200만원

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설.단독주택, 빌라 등으로 형성되어 주위환경은 보통인 편입니다. 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무설비(오피스텔) 및 아파트 부지로 이용합니다. 가로망 상태은 보통시 됩니다.

본건까지 차량출입 가능하며 일반대중고통편은 대체로 편리한 편입니디. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 18층건물 중 제4층 제405호로서 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽은 벽지붙임 및 일부 타일붙임 창호는 샷시창입니다. 오피스텔(주거용)로 이용합니다. 위생급배수 도시가스 소화전 승강기 설비 되어 있습니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2억 1,200만원

최저가 80%
1억 6,960만원감정가
2억 1,200만원
입찰 보증금2,120만원
입찰가율100.0%
예상 취득세975만원
예상 총 비용2억 2,175만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2억 1,200만원

2억 1,200만원

낙찰가2억 1,200만원
이전비용1,024만원
총 매입비용2억 2,224만원
매매차익1,024만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매4계

052-216-8264(구내:8264)

울산 남구 법원로 55

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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