경매고수
울산지방법원·경매2계·216-8262/인도명령(216-8698)

2025타경1179

진행부동산임의경매입찰 22일 전

울산광역시 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호

감정가

1억 7,000만원

273만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,000만원

273만원/평

보증금

1,700만원

(10.00%)

청구액

9,757만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
울산광역시 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
939.90㎡(284.32평)
건물
205.83㎡(62.26평)
개시결정
2025-06-04
감정일
2025-06-11
배당종기
2025-08-28
매각기일
2026-06-11
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

울산광역시 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-04
1억 7,000만원
-
22026-06-11
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재필 / 감정일 : 2025-06-11 / 보존등기일 : -

건물 084.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1울산광역시 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호84.60㎡ (25.59평)1억 7,000만원
감정가 합계1억 7,000만원

울산광역시 중구 성안동 소재 ""백양초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 대신드림빌 8층 801호 이며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 자체 지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 단지 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접합니다.

차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상9층 건 내 8층 801호(사용승인일 : 2003. 12.30.)로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지바름 및 일부 내장타일 붙임. 창호 : 샷시창임. 아파트로 이용중입니다. 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(백련과학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산애니원고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9,757만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,000만원

최저가 80%
1억 3,600만원
감정가
1억 7,000만원
입찰 보증금1,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세782만원
예상 총 비용1억 7,782만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,000만원

84.60 m²

취득세170만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계272만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,000만원

1억 7,000만원

낙찰가1억 7,000만원
이전비용272만원
총 매입비용1억 7,272만원
매매차익272만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매2계

216-8262/인도명령(216-8698)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 아파트 평균 매각가율 72.3%(69건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자