경매고수Beta
울산지방법원·경매3계·052-216-8263(구내:8263)

2025타경11805

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 이편한세상남양산 102동 9층902호

유찰 1채권합계(231,539,583원)가 최저가(207,900,000원)의 111.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,700만원

582만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 790만원

407만원/평

보증금

2,079만원

(10.00%)

청구액

2억 3,153만원

주변 매매시세

2억 3,797만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 2,202만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 이편한세상남양산 102동 9층902호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
54630.40㎡(16525.70평)
건물
168.58㎡(51.00평)
개시결정
2025-05-14
감정일
2025-05-20
배당종기
2025-08-07
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 2. 17. 근저당권

물건 사진9

위치

경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 이편한세상남양산 102동 9층902호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 3,797만원

58건

최근 매매가

4억 1,700만원

2026-04-10

평당가

467만원

만원/평

전세 평균

1억 2,202만원

월세 23만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

물금읍 범어리
2억6,79417
물금읍 가촌리
3억2,6009
덕계동
1억5,5867
동면 내송리
3억9,4254
평산동
1억1,5003
교동
2억3,7002
동면 석산리
3억9142
북정동
1억4,0002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,000만원 / 월20만38.64㎡신기주공
2026-04-10전월세3,000만원 / 월52만85㎡사송롯데캐슬
2026-04-10매매4억 1,700만원84.85㎡이지더원2차
2026-04-10전월세50만원 / 월14만33.55㎡소주휴먼시아
2026-04-10전월세1억 500만원59.53㎡두산위브더제니스양산
2026-04-10매매1억 2,500만원75.02㎡현대1
2026-04-10매매3억 1,700만원59.94㎡양산물금대방노블랜드5차에듀카운티
2026-04-10매매2억 5,000만원59.98㎡양우내안애1차
2026-04-10전월세2억원55.96㎡사송트루엘
2026-04-10매매4억 7,000만원100.39㎡양산물금양우내안애3차센트럴아파트
2026-04-10전월세3억 7,000만원84.99㎡양산대방노블랜드8차로얄카운티
2026-04-10매매3억 500만원70.11㎡양우내안애6차에코뷰아파트
2026-04-09매매1억 4,400만원59.98㎡동일스위트2
2026-04-09전월세3,000만원 / 월52만85㎡사송롯데캐슬
2026-04-08매매1억 5,000만원59.93㎡양산평산동삼한사랑채
2026-04-07매매1억 2,700만원60㎡태화블루파크
2026-04-06매매4억 8,700만원84.99㎡양산물금대방노블랜드6차더클래스
2026-04-05전월세2억 1,000만원84.84㎡양산코오롱하늘채
2026-04-04전월세2억 8,000만원100.73㎡e-편한세상
2026-04-02전월세5,500만원44.94㎡신기주공
2026-03-31전월세5,000만원 / 월10만40.45㎡북부주공
2026-03-31전월세9,711만원 / 월25만84.99㎡양산물금사랑으로부영2단지
2026-03-27전월세6,400만원44.94㎡신기주공
2026-03-27매매3억 2,300만원59.89㎡양산브라운스톤
2026-03-26전월세1억 7,000만원59.77㎡현대롯데청어람
2026-03-25매매1억 6,000만원84.92㎡유승한내들
2026-03-24전월세5,500만원38.64㎡신기주공
2026-03-24매매4,500만원48.61㎡경보2
2026-03-23매매1억 500만원84.55㎡진일석계2
2026-03-23매매1억 7,500만원59.98㎡대동황토방

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(231,539,583원)가 최저가(207,900,000원)의 111.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-07
채권합계2억 3,153만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 9,700만원
유찰
22026-04-22
2억 790만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역6

채권자구OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하만성 / 감정일 : 2025-05-20 / 보존등기일 : -

건물 086.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 이편한세상남양산 102동 9층902호86.01㎡ (26.02평)2억 9,700만원
감정가 합계2억 9,700만원

본건은 경상남도 양산시 동면 석산리소재 '남양산IC"" 남측인근에 위치하는 '이편한세상남양산' 102동 9층 902호로서 주변은 공동주택(아파트단지), 학교, 근린생활시설등으로 형성된 지역임. 자체지반 평탄한 부정형의 아파트건부지로 이용중임. 주변가로망및 단지내 도로등 가로망상태 양호함.

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정및 고속도로 등이 근접하여 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건중 9층 902호로서 외벽: 대리석붙임. 몰탈위 페인트 내벽:벽지도배, 일부타일붙임. 창호:삿시창 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스, 지역난방에 의한 난방설비등이 되어있음. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 임대관계 :미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도 양산시 동면 석산리 1448-254630.4㎡전유60.54/54630.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트)

지1층 82.5789㎡

지1층 82.57891층 377.93122층 357.41123층 455.31784층 455.31785층 455.31786층 455.31787층 455.31788층 455.31789층 455.317810층 455.317811층 455.317812층 455.317813층 455.317814층 455.317815층 455.317816층 455.3178
전유

철근콘크리트구조 86.006㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 석산리소재 '남양산IC"" 남측인근에 위치하는 '이편한세상남양산' 102동 9층 902호로서 주변은 공동주택(아파트단지), 학교, 근린생활시설등으로 형성된 지역임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정및 고속도로 등이 근접하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건중 9층 902호로서 외벽: 대리석붙임. 몰탈위 페인트 내벽:벽지도배, 일부타일붙임. 창호:삿시창
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스, 지역난방에 의한 난방설비등이 되어있음.
이용상황
자체지반 평탄한 부정형의 아파트건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
주변가로망및 단지내 도로등 가로망상태 양호함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 :미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이편한세상남양산102동 9층902호2025.08.072025.05.202025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호하성2505-6
감정일2025.05.20
작성일2025.05.21
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월23일15시20분

접수일: 2025.06.09

인쇄관련: 본건 부동산은 양산 동면 석산리 소

채권 합계금액 2억 3,153만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자구OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 790만원

최저가 80%
1억 6,632만원
감정가
2억 9,700만원
입찰 보증금2,079만원
입찰가율70.0%
예상 취득세956만원
예상 총 비용2억 1,746만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 790만원

86.01 m²

취득세207만원
지방교육세20만원
농어촌특별세20만원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계340만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 790만원

2억 9,700만원

낙찰가2억 790만원
이전비용340만원
총 매입비용2억 1,130만원
매매차익+8,569만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매3계

052-216-8263(구내:8263)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 아파트 평균 매각가율 73.2%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.