2025타경11805
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 이편한세상남양산 102동 9층902호
감정가
2억 9,700만원
582만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 790만원
407만원/평
보증금
2,079만원
(10.00%)
청구액
2억 3,153만원
주변 매매시세
2억 3,797만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 2,202만원
60건 평균
- 소재지
- 경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 이편한세상남양산 102동 9층902호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 54630.40㎡(16525.70평)
- 건물
- 168.58㎡(51.00평)
- 개시결정
- 2025-05-14
- 감정일
- 2025-05-20
- 배당종기
- 2025-08-07
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 2. 17. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,797만원
58건
최근 매매가
4억 1,700만원
2026-04-10
평당가
467만원
만원/평
전세 평균
1억 2,202만원
월세 23만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월20만 | 38.64㎡ | 8 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3,000만원 / 월52만 | 85㎡ | 12 | 사송롯데캐슬 | 동면 사송리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 1,700만원 | 84.85㎡ | 14 | 이지더원2차 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 50만원 / 월14만 | 33.55㎡ | 7 | 소주휴먼시아 | 소주동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 500만원 | 59.53㎡ | 5 | 두산위브더제니스양산 | 상북면 석계리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 2,500만원 | 75.02㎡ | 4 | 현대1 | 물금읍 범어리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 1,700만원 | 59.94㎡ | 30 | 양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 5,000만원 | 59.98㎡ | 2 | 양우내안애1차 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 55.96㎡ | 13 | 사송트루엘 | 동면 내송리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 7,000만원 | 100.39㎡ | 17 | 양산물금양우내안애3차센트럴아파트 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 7,000만원 | 84.99㎡ | 22 | 양산대방노블랜드8차로얄카운티 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 500만원 | 70.11㎡ | 13 | 양우내안애6차에코뷰아파트 | 동면 석산리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 4,400만원 | 59.98㎡ | 22 | 동일스위트2 | 덕계동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월52만 | 85㎡ | 16 | 사송롯데캐슬 | 동면 사송리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 5,000만원 | 59.93㎡ | 8 | 양산평산동삼한사랑채 | 평산동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 2,700만원 | 60㎡ | 8 | 태화블루파크 | 덕계동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4억 8,700만원 | 84.99㎡ | 26 | 양산물금대방노블랜드6차더클래스 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 1,000만원 | 84.84㎡ | 1 | 양산코오롱하늘채 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 100.73㎡ | 6 | e-편한세상 | 남부동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 5,500만원 | 44.94㎡ | 6 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 5,000만원 / 월10만 | 40.45㎡ | 2 | 북부주공 | 북부동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 9,711만원 / 월25만 | 84.99㎡ | 2 | 양산물금사랑으로부영2단지 | 물금읍 가촌리 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 6,400만원 | 44.94㎡ | 12 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 3억 2,300만원 | 59.89㎡ | 17 | 양산브라운스톤 | 물금읍 범어리 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 59.77㎡ | 6 | 현대롯데청어람 | 남부동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 6,000만원 | 84.92㎡ | 14 | 유승한내들 | 삼호동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 5,500만원 | 38.64㎡ | 2 | 신기주공 | 신기동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 4,500만원 | 48.61㎡ | 3 | 경보2 | 평산동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 500만원 | 84.55㎡ | 10 | 진일석계2 | 상북면 석계리 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 7,500만원 | 59.98㎡ | 11 | 대동황토방 | 중부동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 하만성 / 감정일 : 2025-05-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 이편한세상남양산 102동 9층902호86.01㎡ (26.02평) | 2억 9,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,700만원 | |||
본건은 경상남도 양산시 동면 석산리소재 '남양산IC"" 남측인근에 위치하는 '이편한세상남양산' 102동 9층 902호로서 주변은 공동주택(아파트단지), 학교, 근린생활시설등으로 형성된 지역임. 자체지반 평탄한 부정형의 아파트건부지로 이용중임. 주변가로망및 단지내 도로등 가로망상태 양호함.
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정및 고속도로 등이 근접하여 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건중 9층 902호로서 외벽: 대리석붙임. 몰탈위 페인트 내벽:벽지도배, 일부타일붙임. 창호:삿시창 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스, 지역난방에 의한 난방설비등이 되어있음. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 임대관계 :미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 동면 석산리 1448-2 | 대 | 54630.4㎡ | 전유 | 60.54/54630.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) 지1층 82.5789㎡ | 지1층 82.5789㎡1층 377.9312㎡2층 357.4112㎡3층 455.3178㎡4층 455.3178㎡5층 455.3178㎡6층 455.3178㎡7층 455.3178㎡8층 455.3178㎡9층 455.3178㎡10층 455.3178㎡11층 455.3178㎡12층 455.3178㎡13층 455.3178㎡14층 455.3178㎡15층 455.3178㎡16층 455.3178㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 86.006㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리소재 '남양산IC"" 남측인근에 위치하는 '이편한세상남양산' 102동 9층 902호로서 주변은 공동주택(아파트단지), 학교, 근린생활시설등으로 형성된 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정및 고속도로 등이 근접하여 제반교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건중 9층 902호로서 외벽: 대리석붙임. 몰탈위 페인트 내벽:벽지도배, 일부타일붙임. 창호:삿시창
- 이용상태
- 공동주택(아파트)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스, 지역난방에 의한 난방설비등이 되어있음.
- 이용상황
- 자체지반 평탄한 부정형의 아파트건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 주변가로망및 단지내 도로등 가로망상태 양호함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 :미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이편한세상남양산102동 9층902호 | 2025.08.07 | 2025.05.20 | 2025.05.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 하성2505-6 |
| 감정일 | 2025.05.20 |
| 작성일 | 2025.05.21 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월23일15시20분
접수일: 2025.06.09
인쇄관련: 본건 부동산은 양산 동면 석산리 소
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 구OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 양OO |
2억 790만원
1억 6,632만원감정가
2억 9,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 790만원
86.01 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 790만원
2억 9,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 아파트 평균 매각가율 73.2%(38건)
아파트 · 2025타경894
울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호
유찰1회아파트 · 2024타경110861
울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트)
유찰1회아파트 · 2024타경9053
울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인)
유찰1회아파트 · 2024타경4348
울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아)
유찰1회아파트 · 2023타경115869
경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경894 | 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경110861 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천강변길 51, 105동 20층2001호 (현대아파트) | 8,500만 | 5,950만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9053 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 9층901호 (일산동,센트럴나인) | 7,600만 | 5,320만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경4348 | 울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경115869 | 경상남도 양산시 양주로 32, 102동 14층 1407호 (남부동,양산신도시동원로얄듀크) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1117 | 울산광역시 동구 화정동 149-1 금강아파트 201동 2층214호 | 1.1억 | 5,586만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경118438 | 경상남도 양산시 신덕계3길 36, 110동 8층802호 (덕계동,양산두산위브) | 2.3억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경116678 | 경상남도 양산시 물금읍 물금로 75, 202동 9층904호 (이지더원그랜드파크) | 3.5억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경9275 | 경상남도 양산시 진등길 26, 301동 지1층비101호 (주진동,양산롯데캐슬) | 4.2억 | 9,988만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경9039 | 울산광역시 동구 번덕6길 3, 5층501호 (일산동,센트럴나인) | 7,400만 | 3,626만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.