본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 본건은 인접지 대비 평지 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층건 내 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 일부 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등재되어 있으며, 현재 집합건축물대장이 존재하지 않음. (장기 미사용승인 건축물로 관리). 제시외 물건㉠이 [판넬조판넬지붕, (402호,주택일부), 약4.2㎡]이 소재함. 임 대 관 계: 임대미상임. 기 타: 본 평가는 대지권이 포함되지 않은 집합건물의 건물만의 감정평가임.