경매고수
서울북부지방법원·경매8계·02-910-3678

2025타경12469

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호

유찰 2

감정가

2억 5,000만원

1,434만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억원

1,147만원/평

보증금

2,000만원

(10.00%)

청구액

2억 5,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
254.00㎡(76.83평)
건물
57.61㎡(17.43평)
개시결정
2025-04-30
감정일
2025-05-26
배당종기
2025-07-29
매각기일
2026-05-26
소유자
손OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-27
2억 5,000만원
유찰
22026-04-14
2억 5,000만원
유찰
32026-05-19
2억원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이근태 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -

건물 037.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 정릉동 206-141 행복드림빌 에이동 3층302호37.24㎡ (11.27평)2억 5,000만원
감정가 합계2억 5,000만원

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""숭덕초등학교"" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 완경사 지대 내 자체지반 조성된 가장형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

본건 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""정릉역"" 등이 소재하고 있음. 집합건축물대장상 2020.05.08자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 창 호 : 새시 창호 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11- 24)(주요산주변). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 5,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억원

최저가 80%
1억 6,000만원
감정가
2억 5,000만원
입찰 보증금2,000만원
입찰가율80.0%
예상 취득세920만원
예상 총 비용2억 920만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억원

37.24 m²

취득세200만원
지방교육세20만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계310만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억원

2억 5,000만원

낙찰가2억원
이전비용310만원
총 매입비용2억 310만원
매매차익+4,690만원
매매수익률+23.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매8계

02-910-3678

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 아파트 평균 매각가율 74.8%(90건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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