경매고수
천안지원·경매1계·041-620-3071

2025타경12894

진행부동산강제경매입찰 17일 전

충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5

유찰 1

감정가

3억 1,809만원

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,266만원

보증금

2,226만원

(10.00%)

청구액

1억 6,553만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-12-19
감정일
2026-02-06
배당종기
2026-03-23
매각기일
2026-06-16
소유자
양OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-28
3억 1,809만원
유찰
22026-06-09
2억 2,266만원
-
32026-06-16
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문희수 / 감정일 : 2026-02-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5 1억 9,035만원
토지2충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-6 1억 2,774만원
감정가 합계3억 1,809만원

본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 소재 ‘한신마을’ 북측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 토지임야, 자연림, 자연부락, 중소규모 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제 반 주위환경은 보통임.

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려 한 제반 교통상황은 보통임. 기호(1, 2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, '토지임야' 상태임. ※토지임야 : 주변의 토지이용상황으로 보아 순수임야와 구분되며, 주로 경작지 또는 마을 주변에 위치해 있는 구릉지와 같은 임야. 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 서측으로 폭 약 2.5m 내외 비포장농로를 이용 중임. 기호(1, 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면12(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>. 특이사항 없음. 특이사항 없음. 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,553만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,266만원

최저가 80%
1억 7,813만원
감정가
3억 1,809만원
입찰 보증금2,226만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,024만원
예상 총 비용2억 3,290만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,266만원

정보 없음

취득세890만원
지방교육세89만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,073만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,266만원

3억 1,809만원

낙찰가2억 2,266만원
이전비용1,073만원
총 매입비용2억 3,340만원
매매차익+8,469만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

천안지원

경매1계

041-620-3071

유사 물건

천안지원 토지 평균 매각가율 61.4%(92건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

천안지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자