경매고수
제주지방법원·경매10계·064-729-2262

2025타경1380

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 서귀포시 서호동 101

감정가

1억 1,685만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,685만원

보증금

1,168만원

(10.00%)

청구액

1억 1,257만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 서호동 101
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-30
감정일
2025-06-17
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-06-02
소유자
오OO
채무자
고OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

제주특별자치도 서귀포시 서호동 101

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
1억 1,685만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김두선 / 감정일 : 2025-06-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 서호동 101 1억 1,685만원
감정가 합계1억 1,685만원

기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 '서귀포여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 일대는 임야, 농경지, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재합니다.

기호(1, 2) 까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다. 기호(1, 2)는 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림입니다. - 기호(1): 지적공부상 서측 및 남측으로 폭 약 4m의 도로에 접하나, 포장은 2m~3m 정도 되 어있으며, 동측으로 폭 약 2m의 비포장도로에 접합니다. - 기호(2): 지적공부상 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하나, 포장은 2m~3m 정도 되어있으며, 지적공부상 북측으로 도로에 접하나 통행이 어렵습니다. 기호(1, 2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 공익용산지, 보전산지, 상대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,257만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,685만원

최저가 80%
9,348만원
감정가
1억 1,685만원
입찰 보증금1,168만원
입찰가율100.0%
예상 취득세537만원
예상 총 비용1억 2,223만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,685만원

정보 없음

취득세467만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계590만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,685만원

1억 1,685만원

낙찰가1억 1,685만원
이전비용590만원
총 매입비용1억 2,276만원
매매차익590만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매10계

064-729-2262

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57%(195건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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