경매고수
제주지방법원·경매10계·064-729-2262

2025타경8149

진행공유물분할을위한경매입찰 13일 전

제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235

감정가

13억 9,637만원

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 9,637만원

보증금

1억 3,963만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-08-13
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-06-02
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
13억 9,637만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235 13억 9,572만원
감정가 합계13억 9,572만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 ""법환초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다. 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 지적도상 '맹지'이나, 인접지를 경유하여 출입가능합니다. 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> '지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다. 본건은 공부상 지목 '전'이나, 현황 과수목이 식재되어 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 9,637만원

최저가 80%
11억 1,709만원
감정가
13억 9,637만원
입찰 보증금1억 3,963만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,423만원
예상 총 비용14억 6,060만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 9,637만원

정보 없음

취득세5,585만원
지방교육세558만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인558만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,800만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 9,637만원

13억 9,637만원

낙찰가13억 9,637만원
이전비용6,800만원
총 매입비용14억 6,437만원
매매차익6,800만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매10계

064-729-2262

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57%(195건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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