경매고수
제주지방법원·경매10계·064-729-2262

2025타경8087

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산236

감정가

27억 746만원

최저매각가

감정가의 100.00%

27억 746만원

보증금

2억 7,074만원

(10.00%)

청구액

17억 8,727만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산236
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-06-09
배당종기
2025-08-20
매각기일
2026-06-02
소유자
하OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산236

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
27억 746만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고 대 진 / 감정일 : 2025-06-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산236 27억 746만원
감정가 합계27억 746만원

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 “제주운전면허시험장” 남측 인근에 위치하며, 주위는 주로 임야 등이 혼재한 지역임.

대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근에 평화로(1135번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 북측및 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접함. 보전관리지역, 무선방위측정장치보호구역<전파법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023 -01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역. 없 음. 없 음. 임대관계: 미상임. 기 타: -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 17억 8,727만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

27억 746만원

최저가 80%
21억 6,596만원
감정가
27억 746만원
입찰 보증금2억 7,074만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 2,454만원
예상 총 비용28억 3,200만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

27억 746만원

정보 없음

취득세1억 829만원
지방교육세1,082만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,082만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 3,093만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

27억 746만원

27억 746만원

낙찰가27억 746만원
이전비용1억 3,093만원
총 매입비용28억 3,839만원
매매차익1억 3,093만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매10계

064-729-2262

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57%(195건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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