경매고수
제주지방법원·경매10계·064-729-2262

2025타경8141

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3

감정가

5억 811만원

1,344만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 811만원

1,344만원/평

보증금

5,081만원

(10.00%)

청구액

4억 3,438만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
124.98㎡(37.81평)
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-02
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-06-02
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
5억 811만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강용고 / 감정일 : 2025-06-02 / 보존등기일 : -

토지 062.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 3억 1,494만원
토지2제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 104동 62.49㎡ (18.90평)1억 9,317만원
감정가 합계5억 811만원

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재‘대흘2리 사무소’남측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 숙박시설, 소규모점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 부정형 평지로서, 건부지 및 도로로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 폭 약 6m 아스팔트 포장도로 소재함. 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> '지적 및 건물개황도' 참조. 공부상 지목이 대지이나, 현황 건부지 및 도로로 이용중임. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2018.09.05) 외벽: 스타코 마감 등 창호: 시스템창호 등임. 단독주택으로 이용중임. 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. '지적 및 건물개황도' 참조. 공부상 소재지번이 조천읍 대흘리 435-3, 437, 438번지이나, 실제 435-3번지 지상 소재함. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 3,438만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 811만원

최저가 80%
4억 649만원
감정가
5억 811만원
입찰 보증금5,081만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,337만원
예상 총 비용5억 3,149만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 811만원

62.49 m²

취득세2,032만원
지방교육세203만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인121만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,435만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 811만원

5억 811만원

낙찰가5억 811만원
이전비용2,435만원
총 매입비용5억 3,247만원
매매차익2,435만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매10계

064-729-2262

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 57%(195건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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