경매고수Beta
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경1483

진행부동산임의경매입찰 17일 전

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6

배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 8,071만원

459만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 8,071만원

459만원/평

보증금

4,807만원

(10.00%)

청구액

9,236만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
-
건물
345.84㎡(104.62평)
개시결정
2025-07-10
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-04
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 경계가 불분명 입찰 시 확인요함 - 숙박시설로 이용중이나 휴업중으로 입찰 시 확인요함

선순위 설정

2010.11.3. 근저당권

물건 사진18

위치

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-10
채권합계9,236만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
4억 8,071만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역9

채권자원OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최두용 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

토지 0172.920㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6 172.92㎡ (52.31평)3억 4,238만원
토지2강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6 1억 3,477만원
감정가 합계4억 7,715만원

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 '웰리힐리파크' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 부정형의 평지로서, 현황 숙박시설의 건부지임. 본건 북동측으로 약 6M내외의 아스팔트포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 후첨 '지형도면 및 사진' 참조. 엾음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 숙박시설 2층,(사용승인일 : 2007.08.10) 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 숙박시설(2박3일펜션)으로 이용중이나, 현황 휴업 중으로 판단됨. 일반적인 냉난방설비 및 위생시설이 되어있음. 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재함. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 숙박시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 '웰리힐리파크' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 현황 숙박시설의 건부지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 약 6M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
후첨 '지형도면 및 사진' 참조.
공부와의 차이
엾음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 숙박시설 2층,(사용승인일 : 2007.08.10) 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
숙박시설(2박3일펜션)으로 이용중이나, 현황 휴업 중으로 판단됨.
설비내역
일반적인 냉난방설비 및 위생시설이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.102025.07.142025.07.11
-2025.10.102025.07.142025.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호J7250711-02-001
감정일2025.07.18
작성일2025.07.23
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월05일

접수일: 2025.09.02

채권 합계금액 9,236만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자원OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
압류권자횡OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 8,071만원

최저가 80%
3억 8,457만원
감정가
4억 8,071만원
입찰 보증금4,807만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,211만원
예상 총 비용5억 282만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 8,071만원

172.92 m²

취득세480만원
지방교육세48만원
농어촌특별세48만원
인지세15만원
국민주택채권 할인76만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계721만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 8,071만원

4억 8,071만원

낙찰가4억 8,071만원
이전비용721만원
총 매입비용4억 8,793만원
매매차익721만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 아파트 평균 매각가율 53.4%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.