2025타경20512
진행부동산임의경매입찰 17일 전강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호
감정가
2억 8,300만원
100만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%9,706만원
34만원/평
보증금
970만원
(10.00%)
청구액
1억 3,699만원
주변 매매시세
2억 6,338만원
4건 평균
주변 전세시세
7,000만원
2건 평균
- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 22974.00㎡(6949.64평)
- 건물
- 934.57㎡(282.71평)
- 개시결정
- 2025-07-01
- 감정일
- 2025-07-09
- 배당종기
- 2025-09-30
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 망OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
용도: 생활편익시설. 감정평가 당시 공실이므로 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함.
2017.07.31. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 6,338만원
4건
최근 매매가
8,600만원
2026-03-31
평당가
93만원
만원/평
전세 평균
7,000만원
2건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 6건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 매매 | 8,600만원 | 44.94㎡ | 7 | 행운 | 명륜동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 6,000만원 | 39.63㎡ | 4 | 단구1단지 | 명륜동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 3억 1,000만원 | 148.3㎡ | 4 | 동보노빌리티2 | 명륜동 |
| 2026-01-30 | 매매 | 4억 1,500만원 | 84.98㎡ | 9 | 더샵원주센트럴파크2단지 | 명륜동 |
| 2025-12-04 | 전월세 | 8,000만원 | 47.01㎡ | 5 | 단구2단지 | 명륜동 |
| 2025-11-22 | 매매 | 2억 4,250만원 | 84.49㎡ | 5 | 한솔솔파크 | 명륜동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김영일 / 감정일 : 2025-07-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호166.68㎡ (50.42평) | 2억 8,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 8,300만원 | |||
본 건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 소재하는 성원아파트상가 나동 2층 204호로서 주위는 도로변으로 소규모 점포가 밀집하여 있음. 대체로 사다리형으로 북서측 완경사의 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트건부지임. 폭 약 15, 20m 도로가 양접하고 있음.
양호한 지역임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건중 2층부분이나 실제로는 완경사의 성원아파트진입도로와 동고평탄하며 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 치장판재 마감 천정 : 천정지 마감 바닥 : 타일붙임 마감으로 출입구 외에는 창호가 없는 건물임. 공실상태임. 급배수설비. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구로 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역임. 없음. -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 | 대 | 22974㎡ | 전유 | 135.46/22974 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 생활편익시설 | 1층 767.89㎡2층 902.29㎡3층 262.31㎡4층 262.31㎡지하1층 724.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 166.68㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 소재하는 성원아파트상가 나동 2층 204호로서 주위는 도로변으로 소규모 점포가 밀집하여 있음.
- 교통사정
- 양호한 지역임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건중 2층부분이나 실제로는 완경사의 성원아파트진입도로와 동고평탄하며 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 치장판재 마감 천정 : 천정지 마감 바닥 : 타일붙임 마감으로 출입구 외에는 창호가 없는 건물임.
- 이용상태
- 공실상태임.
- 설비내역
- 급배수설비.
- 이용상황
- 대체로 사다리형으로 북서측 완경사의 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 폭 약 15, 20m 도로가 양접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 시가지경관지구로 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 성원아파트상가나동 2층204호 | 2025.09.30 | 2025.07.04 | 2025.07.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2025-원21 |
| 감정일 | 2025.07.09 |
| 작성일 | 2025.07.11 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월22일
접수일: 2025.08.01
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 망OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 성OOOOOO |
| 압류권자 | 원OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 원OO |
| 배당요구권자 | 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
9,706만원
7,765만원감정가
2억 8,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,706만원
166.68 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,706만원
2억 8,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
원주지원 아파트 평균 매각가율 59.4%(11건)
아파트 · 2025타경1834
강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호

아파트 · 2025타경1797
강원도 원주시 태장동 580 금광포란재아파트1단지 117동 11층1103호

아파트 · 2025타경1483
강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6
유찰4회아파트 · 2024타경3628
강원특별자치도 원주시 양지로 20, 1층119호 (반곡동,오썸파크)
유찰12회아파트 · 2023타경1694
강원특별자치도 원주시 현충로232번길 42, 107동 2층201호 (태장동,이편한세상원주태장)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1834 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호 | 4,900만 | 4,900만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1797 | 강원도 원주시 태장동 580 금광포란재아파트1단지 117동 11층1103호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1483 | 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6 | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경3628 | 강원특별자치도 원주시 양지로 20, 1층119호 (반곡동,오썸파크) | 4.0억 | 9,556만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경1694 | 강원특별자치도 원주시 현충로232번길 42, 107동 2층201호 (태장동,이편한세상원주태장) | 2.2억 | 2,635만 | 12% | 12회 | 진행 |
| 2025타경282 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호 | 3.5억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경404955 | 강원특별자치도 원주시 무실로 153, 상가나동 지층비01호 (명륜동,성원아파트) | 11.7억 | 8.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경401888 | 강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 5층508호 (태장동,뉴스테이아파트) | 5,500만 | 3,850만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1230 | 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트상가동2 1층104호 | 8.1억 | 3.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경400649 | 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 5층504호 (반곡동,서영에비뉴파크2) | 2.5억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.