경매고수Beta
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경20512

진행부동산임의경매입찰 17일 전

강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호

유찰 3채권합계(136,990,449원)가 최저가(97,069,000원)의 141.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,300만원

100만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

9,706만원

34만원/평

보증금

970만원

(10.00%)

청구액

1억 3,699만원

주변 매매시세

2억 6,338만원

4건 평균

주변 전세시세

7,000만원

2건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
22974.00㎡(6949.64평)
건물
934.57㎡(282.71평)
개시결정
2025-07-01
감정일
2025-07-09
배당종기
2025-09-30
매각기일
2026-05-04
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

용도: 생활편익시설. 감정평가 당시 공실이므로 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함.

선순위 설정

2017.07.31. 근저당권

물건 사진12

위치

강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 6,338만원

4건

최근 매매가

8,600만원

2026-03-31

평당가

93만원

만원/평

전세 평균

7,000만원

2건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 6

계약일유형금액면적건물명
2026-03-31매매8,600만원44.94㎡행운
2026-03-24전월세6,000만원39.63㎡단구1단지
2026-02-27매매3억 1,000만원148.3㎡동보노빌리티2
2026-01-30매매4억 1,500만원84.98㎡더샵원주센트럴파크2단지
2025-12-04전월세8,000만원47.01㎡단구2단지
2025-11-22매매2억 4,250만원84.49㎡한솔솔파크

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(136,990,449원)가 최저가(97,069,000원)의 141.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자3
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-30
채권합계1억 3,699만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-12
2억 8,300만원
유찰
22026-02-23
1억 9,810만원
유찰
32026-03-30
1억 3,867만원
유찰

당사자 내역9

채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영일 / 감정일 : 2025-07-09 / 보존등기일 : -

건물 0166.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호166.68㎡ (50.42평)2억 8,300만원
감정가 합계2억 8,300만원

본 건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 소재하는 성원아파트상가 나동 2층 204호로서 주위는 도로변으로 소규모 점포가 밀집하여 있음. 대체로 사다리형으로 북서측 완경사의 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트건부지임. 폭 약 15, 20m 도로가 양접하고 있음.

양호한 지역임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건중 2층부분이나 실제로는 완경사의 성원아파트진입도로와 동고평탄하며 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 치장판재 마감 천정 : 천정지 마감 바닥 : 타일붙임 마감으로 출입구 외에는 창호가 없는 건물임. 공실상태임. 급배수설비. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구로 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역임. 없음. -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도 원주시 명륜동 80222974㎡전유135.46/22974

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 생활편익시설

1층 767.892층 902.293층 262.314층 262.31지하1층 724.39
전유

철근콘크리트조 166.68㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 소재하는 성원아파트상가 나동 2층 204호로서 주위는 도로변으로 소규모 점포가 밀집하여 있음.
교통사정
양호한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건중 2층부분이나 실제로는 완경사의 성원아파트진입도로와 동고평탄하며 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 치장판재 마감 천정 : 천정지 마감 바닥 : 타일붙임 마감으로 출입구 외에는 창호가 없는 건물임.
이용상태
공실상태임.
설비내역
급배수설비.
이용상황
대체로 사다리형으로 북서측 완경사의 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
폭 약 15, 20m 도로가 양접하고 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 시가지경관지구로 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성원아파트상가나동 2층204호2025.09.302025.07.042025.07.03

감정평가서 정보

감정평가번호2025-원21
감정일2025.07.09
작성일2025.07.11
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월22일

접수일: 2025.08.01

채권 합계금액 1억 3,699만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
가압류권자성OOOOOO
압류권자원OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자원OO
배당요구권자오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,706만원

최저가 80%
7,765만원
감정가
2억 8,300만원
입찰 보증금970만원
입찰가율34.3%
예상 취득세446만원
예상 총 비용1억 153만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,706만원

166.68 m²

취득세97만원
지방교육세9만원
농어촌특별세9만원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계161만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,706만원

2억 8,300만원

낙찰가9,706만원
이전비용161만원
총 매입비용9,868만원
매매차익+1억 8,431만원
매매수익률+186.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 아파트 평균 매각가율 59.4%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.