경매고수Beta
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경1834

진행부동산임의경매입찰 13일 전

강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호

감정가

4,900만원

20만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4,900만원

20만원/평

보증금

490만원

(10.00%)

청구액

1,909만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
17868.40㎡(5405.19평)
건물
806.43㎡(243.95평)
개시결정
2025-09-11
감정일
2025-09-26
배당종기
2025-12-15
매각기일
2026-05-04
소유자
심OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
4,900만원
-
22026-05-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안 성 일 / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -

건물 025.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호25.92㎡ (7.84평)4,900만원
감정가 합계4,900만원

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 소재 '흥업저수지' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 주택 건물로 이루어진 대학교 주변의 정비된 주택지대임. 정방형 완경사의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 연결됨.

대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 2000년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 12층건 내, 103동 8층 821호, 9층 922호, 11층 1121호로서 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재경보기, 스프링클러 등이 설치되어 있음. 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연세대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 해당 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,909만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,900만원

최저가 80%
3,920만원
감정가
4,900만원
입찰 보증금490만원
입찰가율100.0%
예상 취득세225만원
예상 총 비용5,125만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,900만원

25.92 m²

취득세49만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계90만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,900만원

4,900만원

낙찰가4,900만원
이전비용90만원
총 매입비용4,990만원
매매차익90만원 (손실)
매매수익률-1.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 아파트 평균 매각가율 53.4%(11건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.