2025타경282
진행부동산임의경매입찰 10일 전강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호
감정가
3억 5,200만원
208만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1억 2,073만원
71만원/평
보증금
1,207만원
(10.00%)
청구액
4억 186만원
주변 매매시세
3억 2,300만원
6건 평균
주변 전세시세
1억 5,307만원
14건 평균
- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 2431.30㎡(735.47평)
- 건물
- 558.79㎡(169.03평)
- 개시결정
- 2025-02-11
- 감정일
- 2025-03-12
- 배당종기
- 2025-05-13
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2016.10.21.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 2,300만원
6건
최근 매매가
3억 5,900만원
2026-04-10
평당가
191만원
만원/평
전세 평균
1억 5,307만원
월세 18만 · 14건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 20건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 3억 5,900만원 | 84.97㎡ | 4 | 힐데스하임5단지 | 반곡동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 6,000만원 | 84.92㎡ | 4 | 푸른숨 휴브레스 | 반곡동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 4억 5,500만원 | 105.87㎡ | 8 | 중흥에스클래스 | 반곡동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 84.99㎡ | 17 | 중흥에스-클래스프라디움 | 반곡동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 84.92㎡ | 15 | 푸른숨 휴브레스 | 반곡동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월70만 | 84.92㎡ | 3 | 푸른숨 휴브레스 | 반곡동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 2억 7,900만원 | 84.98㎡ | 8 | 엘에이치센트럴파크 | 반곡동 |
| 2026-03-02 | 전월세 | 5,000만원 / 월70만 | 84.91㎡ | 7 | 푸른숨엘에이치3단지 | 반곡동 |
| 2026-02-27 | 전월세 | 1억 7,711만원 | 84.99㎡ | 15 | 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | 반곡동 |
| 2026-02-19 | 전월세 | 1억 7,711만원 | 84.99㎡ | 15 | 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | 반곡동 |
| 2026-02-06 | 전월세 | 1억 7,711만원 | 84.99㎡ | 17 | 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | 반곡동 |
| 2026-01-28 | 전월세 | 5,319만원 / 월31만 | 51.51㎡ | 15 | 푸른숨엘에이치10단지 | 반곡동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 2억 6,000만원 | 84.87㎡ | 14 | 원주반곡아이파크 | 반곡동 |
| 2025-12-30 | 매매 | 3억 2,500만원 | 101.67㎡ | 6 | 원주반곡아이파크 | 반곡동 |
| 2025-12-20 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 84.98㎡ | 5 | 엘에이치센트럴파크 | 반곡동 |
| 2025-12-15 | 전월세 | 2,000만원 / 월80만 | 84.97㎡ | 11 | 반곡벽산2차아파트 | 반곡동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 1억 7,711만원 | 84.99㎡ | 7 | 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | 반곡동 |
| 2025-12-02 | 전월세 | 1억 7,711만원 | 84.99㎡ | 19 | 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | 반곡동 |
| 2025-11-10 | 전월세 | 1억 7,711만원 | 84.99㎡ | 7 | 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | 반곡동 |
| 2025-11-05 | 전월세 | 1억 7,711만원 | 84.99㎡ | 8 | 원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 | 반곡동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(55점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | - | 없음 | 1차10,000,000원 2차10,000,000원 | 전부 |
| (주)제이엠신용정보 | 2022-09-14 | 없음 | 10,000,000 | 전부 |
| 해OOOOOOOOOOOOO | 2021-12-03 | 없음 | 10,000,000 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호102.00㎡ (30.86평) | 3억 5,200만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 5,200만원 | |||
본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '버들중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 유사 상업용시설이 밀집 소재하는 원주혁신도시내의 정비된 상업지대입니다. 대체로 평탄한 가장형 토지로서, '상업용건부지'입니다. 본건 주위로 아스콘포장도로가 소재합니다.
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층건내 제5층 제501호(외)로서, 외벽 : 대리석붙이기 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감, 내벽 : 근린생활시설용 내부인테리어 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 공히 '근린생활시설'로 이용중입니다. 공동 위생설비 및 화재탐지 및 경보설비, 옥내.외 소화전설비, 엘리베이터설비 등 이 되어 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신 도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 해당사항 없습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진 행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 | 대 | 2431.3㎡ | 전유 | 25.8302/2431.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 판매시설, 교육연구시설 | 지하3층 456.7875㎡지하2층 2051.7355㎡지하1층 2051.7355㎡1층 1754.225㎡2층 1754.225㎡3층 1813.3677㎡4층 1813.3677㎡5층 1813.3677㎡6층 1813.3677㎡7층 1813.3677㎡8층 155.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 102㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '버들중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 유사 상업용시설이 밀집 소재하는 원주혁신도시내의 정비된 상업지대입니다.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 무난시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층건내 제5층 제501호(외)로서, 외벽 : 대리석붙이기 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감, 내벽 : 근린생활시설용 내부인테리어 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
- 이용상태
- 공히 '근린생활시설'로 이용중입니다.
- 설비내역
- 공동 위생설비 및 화재탐지 및 경보설비, 옥내.외 소화전설비, 엘리베이터설비 등 이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 대체로 평탄한 가장형 토지로서, '상업용건부지'입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 주위로 아스콘포장도로가 소재합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신 도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진 행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 서영에비뉴파크3차 5층501호 | 2025.05.13 | 2025.02.14 | 2025.02.13 |
| 서영에비뉴파크3차 5층502호 | 2025.05.13 | 2025.02.14 | 2025.02.13 |
| 서영에비뉴파크3차 5층503호 | 2025.05.13 | 2025.02.14 | 2025.02.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250217-20-0002 |
| 감정일 | 2025.02.18 |
| 작성일 | 2025.03.13 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월19일
접수일: 2025.02.27
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | 골프스튜디오 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호 | 2021.01.14 2024.01.03 | 1차10,000,000원 2차10,000,000원 | 1차350,000원 2차600,000원 |
| (주)제이엠신용정보법인 | 사무실 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층502호 | 2022.09.14 | 10,000,000 | 600,000 |
| 해OOOOOOOOOOOOO법인 | 사무실 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층503호 | 2021.12.03 | 10,000,000 | 700,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | (주)OOOOOOO |
| 임차인 | 해OOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 압류권자 | 원OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 원OO |
| 교부권자 | 남OOO |
1억 2,073만원
9,658만원감정가
3억 5,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,073만원
102.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,073만원
3억 5,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
원주지원 아파트 평균 매각가율 59.4%(11건)
유찰3회아파트 · 2025타경20512
강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호

아파트 · 2025타경1834
강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호

아파트 · 2025타경1797
강원도 원주시 태장동 580 금광포란재아파트1단지 117동 11층1103호

아파트 · 2025타경1483
강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6
유찰4회아파트 · 2024타경3628
강원특별자치도 원주시 양지로 20, 1층119호 (반곡동,오썸파크)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20512 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 상가나동 2층204호 | 2.8억 | 9,707만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1834 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호 | 4,900만 | 4,900만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1797 | 강원도 원주시 태장동 580 금광포란재아파트1단지 117동 11층1103호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1483 | 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 616-6 | 4.8억 | 4.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경3628 | 강원특별자치도 원주시 양지로 20, 1층119호 (반곡동,오썸파크) | 4.0억 | 9,556만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2023타경1694 | 강원특별자치도 원주시 현충로232번길 42, 107동 2층201호 (태장동,이편한세상원주태장) | 2.2억 | 2,635만 | 12% | 12회 | 진행 |
| 2024타경404955 | 강원특별자치도 원주시 무실로 153, 상가나동 지층비01호 (명륜동,성원아파트) | 11.7억 | 8.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경401888 | 강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 5층508호 (태장동,뉴스테이아파트) | 5,500만 | 3,850만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1230 | 강원특별자치도 원주시 단구동 1679 단관청솔3차아파트상가동2 1층104호 | 8.1억 | 3.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경400649 | 강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 5층504호 (반곡동,서영에비뉴파크2) | 2.5억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.