경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2025타경282

진행부동산임의경매입찰 10일 전

강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호

유찰 3채권합계(401,860,678원)가 최저가(120,736,000원)의 332.8% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 5,200만원

208만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 2,073만원

71만원/평

보증금

1,207만원

(10.00%)

청구액

4억 186만원

주변 매매시세

3억 2,300만원

6건 평균

주변 전세시세

1억 5,307만원

14건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2431.30㎡(735.47평)
건물
558.79㎡(169.03평)
개시결정
2025-02-11
감정일
2025-03-12
배당종기
2025-05-13
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016.10.21.근저당권

물건 사진13

위치

강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 2,300만원

6건

최근 매매가

3억 5,900만원

2026-04-10

평당가

191만원

만원/평

전세 평균

1억 5,307만원

월세 18만 · 14건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 20

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매3억 5,900만원84.97㎡힐데스하임5단지
2026-04-10매매2억 6,000만원84.92㎡푸른숨 휴브레스
2026-04-10매매4억 5,500만원105.87㎡중흥에스클래스
2026-04-04전월세2억 8,000만원84.99㎡중흥에스-클래스프라디움
2026-04-01전월세2억 3,000만원84.92㎡푸른숨 휴브레스
2026-03-26전월세5,000만원 / 월70만84.92㎡푸른숨 휴브레스
2026-03-25매매2억 7,900만원84.98㎡엘에이치센트럴파크
2026-03-02전월세5,000만원 / 월70만84.91㎡푸른숨엘에이치3단지
2026-02-27전월세1억 7,711만원84.99㎡원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트
2026-02-19전월세1억 7,711만원84.99㎡원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트
2026-02-06전월세1억 7,711만원84.99㎡원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트
2026-01-28전월세5,319만원 / 월31만51.51㎡푸른숨엘에이치10단지
2026-01-23매매2억 6,000만원84.87㎡원주반곡아이파크
2025-12-30매매3억 2,500만원101.67㎡원주반곡아이파크
2025-12-20전월세2억 2,000만원84.98㎡엘에이치센트럴파크
2025-12-15전월세2,000만원 / 월80만84.97㎡반곡벽산2차아파트
2025-12-12전월세1억 7,711만원84.99㎡원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트
2025-12-02전월세1억 7,711만원84.99㎡원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트
2025-11-10전월세1억 7,711만원84.99㎡원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트
2025-11-05전월세1억 7,711만원84.99㎡원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트

권리분석

주의
위험도
55

주거용 · 위험도 보통(55점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(401,860,678원)가 최저가(120,736,000원)의 332.8% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-05-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음1차10,000,000원 2차10,000,000원전부
(주)제이엠신용정보2022-09-14없음10,000,000전부
해OOOOOOOOOOOOO2021-12-03없음10,000,000전부

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
임차인3
가압류권자2
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-13
채권합계4억 186만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
3억 5,200만원
유찰
22026-02-02
2억 4,640만원
유찰
32026-03-23
1억 7,248만원
유찰

당사자 내역13

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -

건물 0102.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호102.00㎡ (30.86평)3억 5,200만원
감정가 합계3억 5,200만원

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '버들중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 유사 상업용시설이 밀집 소재하는 원주혁신도시내의 정비된 상업지대입니다. 대체로 평탄한 가장형 토지로서, '상업용건부지'입니다. 본건 주위로 아스콘포장도로가 소재합니다.

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 무난시됩니다. 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층건내 제5층 제501호(외)로서, 외벽 : 대리석붙이기 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감, 내벽 : 근린생활시설용 내부인테리어 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다. 공히 '근린생활시설'로 이용중입니다. 공동 위생설비 및 화재탐지 및 경보설비, 옥내.외 소화전설비, 엘리베이터설비 등 이 되어 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신 도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 해당사항 없습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진 행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-12431.3㎡전유25.8302/2431.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 판매시설, 교육연구시설

지하3층 456.7875지하2층 2051.7355지하1층 2051.73551층 1754.2252층 1754.2253층 1813.36774층 1813.36775층 1813.36776층 1813.36777층 1813.36778층 155.58
전유

철근콘크리트구조 102㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '버들중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 유사 상업용시설이 밀집 소재하는 원주혁신도시내의 정비된 상업지대입니다.
교통사정
본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 무난시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층건내 제5층 제501호(외)로서, 외벽 : 대리석붙이기 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감, 내벽 : 근린생활시설용 내부인테리어 등 마감, 창호 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
이용상태
공히 '근린생활시설'로 이용중입니다.
설비내역
공동 위생설비 및 화재탐지 및 경보설비, 옥내.외 소화전설비, 엘리베이터설비 등 이 되어 있습니다.
이용상황
대체로 평탄한 가장형 토지로서, '상업용건부지'입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 주위로 아스콘포장도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-12)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신 도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진 행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서영에비뉴파크3차 5층501호2025.05.132025.02.142025.02.13
서영에비뉴파크3차 5층502호2025.05.132025.02.142025.02.13
서영에비뉴파크3차 5층503호2025.05.132025.02.142025.02.13

감정평가서 정보

감정평가번호250217-20-0002
감정일2025.02.18
작성일2025.03.13
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월19일

접수일: 2025.02.27

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인골프스튜디오강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호2021.01.14 2024.01.031차10,000,000원 2차10,000,000원1차350,000원 2차600,000원
(주)제이엠신용정보법인사무실강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층502호2022.09.1410,000,000600,000
해OOOOOOOOOOOOO법인사무실강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층503호2021.12.0310,000,000700,000
채권 합계금액 4억 186만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
임차인박OO
임차인(주)OOOOOOO
임차인해OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOO
압류권자원OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자원OO
교부권자남OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,073만원

최저가 80%
9,658만원
감정가
3억 5,200만원
입찰 보증금1,207만원
입찰가율34.3%
예상 취득세555만원
예상 총 비용1억 2,628만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,073만원

102.00 m²

취득세120만원
지방교육세12만원
농어촌특별세12만원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계222만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,073만원

3억 5,200만원

낙찰가1억 2,073만원
이전비용222만원
총 매입비용1억 2,295만원
매매차익+2억 2,904만원
매매수익률+186.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 아파트 평균 매각가율 59.4%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.