2025타경1644

본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 ""소수저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨. 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 목장용지로 이용가능한 상태임. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 완경사의 사다리형 토지이며, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 1 : 본건 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 4 : 본건이 폭 약 2~3m 내외의 포장도로로 이용중임. 일련번호 1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 및 제시외 관정 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 관정은 탐문조사된 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 조사한 내용과 실제 성능이 차이가 발생하는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 참고하시기 바람.) --. 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 바닥에 설치된 콘크리트가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(길선리 산29-1번지, 112-1번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임. 일련번호 5-1 파이프구조 철판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 내 벽 : 일부분 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 5-2 경량철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 6 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등이나, 대부분이 붕괴되어 있는 상태임. 일련번호 7 경량철골구조 경량철골트러스 위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 9 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 10 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 5-1 : 축사로 이용할 수 있는 구조임. 일련번호 5-2 : 관리사로 이용중임. 일련번호 6 : 버섯재배사(창고)로 지어졌으나, 현황 상당부분이 붕괴되어 관리상태가 열악한 상태임. 일련번호 7 : 버섯재배사(창고)로 이용중임. 일련번호 8 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 9 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 10 : 버섯재배사로 이용중임. 일련번호 7 : 전기설비, 일부면적 저온창고설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 8 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 9 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 10 : 전기설비, 항온설비 등을 갖추고 있음. --. --. 가. 본건 건물 일련번호 5-1 및 6은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (일련번호 6은 상당부분이 붕괴되어 있음.) 나. 본건 건물 일련번호 5-1 및 5-2은 현황과 일반건축물대장상 건축물현황도가 위치 및 건물도면이 상이한 부분이 있으나. 귀 제시목록상 구조, 용도, 면적 등을 기준으로 볼 때 물적 동일성이 인정된다고 판단되어, 귀 제시목록을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.