경매고수
서울동부지방법원·경매5계·02-2204-2409(구내:2409)

2025타경17

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-5, 3층301호

감정가

4억 1,200만원

2,183만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 1,200만원

2,183만원/평

보증금

4,120만원

(10.00%)

청구액

2억 3,056만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-5, 3층301호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
172.60㎡(52.21평)
건물
62.39㎡(18.87평)
개시결정
2025-01-03
감정일
2025-01-09
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-5, 3층301호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
4억 1,200만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 민형문 / 감정일 : 2025-01-09 / 보존등기일 : -

건물 042.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-5, 3층301호42.29㎡ (12.79평)4억 1,200만원
감정가 합계4억 1,200만원

본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "중대초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주낵, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임. 세로장방형의 인접도로와 평탄한 토지로 다세대주택의 건부지임. 본건 토지 남둥측에 폭 약6미터의 포장도로에 접함.

본건 세대 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철8호선 "송파역"이 있고 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. 본건 소재 건물은 지하 층, 지상5층의 다세대주택 건물로 철근콘크리트구조, (철근)콘크 리트 지붕이며 2016.01.13 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 화강석 및 벽돌붙임등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 알미늄샷시창호임. 주거용(침실2, 거실, 주방, 욕실등) 급수위생설비, 난방시설, 승강기설비, 주차장시설등임. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신 여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,056만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 1,200만원

최저가 80%
3억 2,960만원
감정가
4억 1,200만원
입찰 보증금4,120만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,895만원
예상 총 비용4억 3,095만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 1,200만원

42.29 m²

취득세1,648만원
지방교육세164만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인65만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,946만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 1,200만원

4억 1,200만원

낙찰가4억 1,200만원
이전비용1,946만원
총 매입비용4억 3,146만원
매매차익1,946만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매5계

02-2204-2409(구내:2409)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 75.1%(249건)
면책조항

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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