경매고수
서울동부지방법원·경매5계·02-2204-2409(구내:2409)

2025타경51576

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강동구 천호동 167-108 금강블루빌 3층302호

감정가

2억 6,300만원

2,083만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,300만원

2,083만원/평

보증금

2,630만원

(10.00%)

청구액

2억 6,083만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강동구 천호동 167-108 금강블루빌 3층302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
336.00㎡(101.64평)
건물
41.72㎡(12.62평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-26
배당종기
2025-08-29
매각기일
2026-06-08
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

서울특별시 강동구 천호동 167-108 금강블루빌 3층302호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
2억 6,300만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박지영 / 감정일 : 2025-06-26 / 보존등기일 : -

건물 028.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강동구 천호동 167-108 금강블루빌 3층302호28.54㎡ (8.63평)2억 6,300만원
감정가 합계2억 6,300만원

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""동신중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유 형의 다세대주택, 아파트 단지, 근린 상가 등이 혼재하는 지역임. 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 도로에 접함.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 강동역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 3층 302호로서. 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음. -. 없 음. -임대관계는 미상임. -기타사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,083만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,300만원

최저가 80%
2억 1,040만원
감정가
2억 6,300만원
입찰 보증금2,630만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,209만원
예상 총 비용2억 7,509만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,300만원

28.54 m²

취득세1,052만원
지방교육세105만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,257만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,300만원

2억 6,300만원

낙찰가2억 6,300만원
이전비용1,257만원
총 매입비용2억 7,557만원
매매차익1,257만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원

경매5계

02-2204-2409(구내:2409)

서울 송파구 법원로 101

유사 물건

서울동부지방법원 기타 평균 매각가율 75.1%(249건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울동부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자