2025타경1715
진행부동산임의경매입찰 19일 전강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412
감정가
2억 9,450만원
최저매각가
감정가의 24.01%7,071만원
보증금
707만원
(10.00%)
청구액
1억 8,382만원
주변 매매시세
7,936만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-07-21
- 감정일
- 2025-08-13
- 배당종기
- 2025-10-21
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 고OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록2.는 남동측 소재하는 왕복4차선 아스콘포장도로에 접함 - 본건 공부상 '전'이나 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 '농지법' 제42조(원상회복)에 따라 원상회복을 하여야 한다는 동면장의 회신서 제출됨)
2005.4.13. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,936만원
60건
최근 매매가
4,048만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 4,671만원 | 105㎡ | 44만/㎡ | 자연녹지지역 | 석사동 | 1** |
| 2026-04-10 | 91만원 | 6.2㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 석사동 | 1** |
| 2026-04-10 | 189만원 | 12.9㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 석사동 | 1** |
| 2026-04-10 | 4,048만원 | 91㎡ | 44만/㎡ | 자연녹지지역 | 석사동 | 1** |
| 2026-04-09 | 1,559만원 | 68.83㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-04-09 | 2,170만원 | 95.83㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-04-09 | 5,456만원 | 291㎡ | 19만/㎡ | 자연녹지지역 | 동면 장학리 | 4** |
| 2026-04-09 | 1,272만원 | 56.17㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-04-02 | 1,200만원 | 420㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 신북읍 산천리 | 7** |
| 2026-04-01 | 1,000만원 | 783㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 북산면 오항리 | 4** |
| 2026-03-31 | 2,500만원 | 353㎡ | 7만/㎡ | 보전관리지역 | 서면 서상리 | 8** |
| 2026-03-15 | 3억 5,000만원 | 148760㎡ | - | 농림지역 | 서면 안보리 | 산8* |
| 2026-03-13 | 1억 3,300만원 | 1025㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 동내면 사암리 | 1*** |
| 2026-03-13 | 1억 3,700만원 | 1078㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 동내면 사암리 | 1*** |
| 2026-03-09 | 10만원 | 1㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-03-09 | 1억 2,760만원 | 387㎡ | 33만/㎡ | 용도미지정 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-03-09 | 260만원 | 26㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-03-09 | 10만원 | 1㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-03-09 | 10만원 | 1㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-03-09 | 130만원 | 13㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 9** |
| 2026-02-28 | 2억원 | 471㎡ | 42만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 동내면 사암리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 7,000만원 | 331㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼천동 | 산3* |
| 2026-02-27 | 5,000만원 | 331㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼천동 | 산3* |
| 2026-02-27 | 7,000만원 | 330㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼천동 | 산3* |
| 2026-02-26 | 950만원 | 50㎡ | 19만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 4** |
| 2026-02-26 | 2억 9,000만원 | 1653㎡ | 18만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼천동 | 산3* |
| 2026-02-26 | 1억원 | 661㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼천동 | 산3* |
| 2026-02-26 | 1억 1,700만원 | 281㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 4** |
| 2026-02-26 | 2,300만원 | 55㎡ | 42만/㎡ | 자연녹지지역 | 신동면 정족리 | 4** |
| 2026-02-03 | 6,400만원 | 303㎡ | 21만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신동면 증리 | 3** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 홍 윤 기 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412 | 1억 7,159만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 442 | 1억 2,291만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,450만원 | |||
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ""감정교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(1,2): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 본건 남동측에 소재하는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ""감정교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 기호(1,2): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임.
- 인접 도로상태
- 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 본건 남동측에 소재하는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.10.21 | 2025.07.30 | 2025.07.23 |
| - | 2025.10.21 | 2025.07.30 | 2025.07.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2507-10-4015 |
| 감정일 | 2025.08.13 |
| 작성일 | 2025.08.19 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월24일14시25분 2025년07월25일11시10분
접수일: 2025.07.29
인쇄관련: 1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 지상권자 | 춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
7,071만원
5,656만원감정가
2억 9,450만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,071만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,071만원
2억 9,450만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
춘천지방법원 토지 평균 매각가율 49.1%(72건)
유찰2회토지 · 2025타경50563
강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474
유찰2회토지 · 2025타경50498
강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2
유찰2회토지 · 2025타경2510
강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67
유찰1회토지 · 2025타경2473
강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595
유찰2회토지 · 2025타경2305
강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경50563 | 강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474 | 5.7억 | 2.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경50498 | 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2 | 21.9억 | 10.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2510 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67 | 4.2억 | 2.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경2473 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595 | 2,006만 | 1,404만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경2305 | 강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7 | 5.8억 | 2.8억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1913 | 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1 | 2.8억 | 9,506만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1883 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 400 | 5,517만 | 2,703만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경1678 | 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448 | 3.0억 | 1.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1630 | 강원도 춘천시 신북읍 산천리 354-5 | 7,117만 | 1,709만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경1432 | 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 466 | 5.7억 | 1.4억 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.