경매고수Beta
춘천지방법원·경매1계·033-259-9706

2025타경1715

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412

유찰 4채권합계(183,828,040원)가 최저가(70,710,000원)의 260.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록2.는 남동측 소재하는 왕복4차선 아스콘포장도로에 접함 - 본건 공부상 '전'이나 임야화된 휴경

감정가

2억 9,450만원

최저매각가

감정가의 24.01%

7,071만원

보증금

707만원

(10.00%)

청구액

1억 8,382만원

주변 매매시세

7,936만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-07-21
감정일
2025-08-13
배당종기
2025-10-21
매각기일
2026-05-06
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록2.는 남동측 소재하는 왕복4차선 아스콘포장도로에 접함 - 본건 공부상 '전'이나 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 '농지법' 제42조(원상회복)에 따라 원상회복을 하여야 한다는 동면장의 회신서 제출됨)

선순위 설정

2005.4.13. 근저당권

물건 사진6

위치

강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,936만원

60건

최근 매매가

4,048만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신동면 정족리
2,76112
남면 가정리
1억759
동내면 학곡리
8,2508
삼천동
1억1,6005
사북면 지암리
6,1975
석사동
2,2504
동내면 사암리
1억5,6673
퇴계동
2억3,0003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,671만원105㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-1091만원6.2㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-10189만원12.9㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-104,048만원91㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-091,559만원68.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-092,170만원95.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-095,456만원291㎡19만/㎡자연녹지지역동면 장학리4**
2026-04-091,272만원56.17㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-021,200만원420㎡3만/㎡자연녹지지역신북읍 산천리7**
2026-04-011,000만원783㎡1만/㎡생산관리지역북산면 오항리4**
2026-03-312,500만원353㎡7만/㎡보전관리지역서면 서상리8**
2026-03-153억 5,000만원148760㎡-농림지역서면 안보리산8*
2026-03-131억 3,300만원1025㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-131억 3,700만원1078㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-091억 2,760만원387㎡33만/㎡용도미지정신동면 정족리9**
2026-03-09260만원26㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-09130만원13㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-02-282억원471㎡42만/㎡제1종일반주거지역동내면 사암리1***
2026-02-277,000만원331㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-275,000만원331㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-277,000만원330㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-26950만원50㎡19만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262억 9,000만원1653㎡18만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억원661㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억 1,700만원281㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262,300만원55㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-036,400만원303㎡21만/㎡제1종일반주거지역신동면 증리3**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(183,828,040원)가 최저가(70,710,000원)의 260.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-21) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록2.는 남동측 소재하는 왕복4차선 아스콘포장도로에 접함 - 본건 공부상 '전'이나 임야화된 휴경

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-21
채권합계1억 8,382만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-01
2억 9,450만원
유찰
22026-01-12
2억 615만원
유찰
32026-02-23
1억 4,430만원
유찰

당사자 내역4

채권자춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자고OO
근저당권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍 윤 기 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412 1억 7,159만원
토지2강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 442 1억 2,291만원
감정가 합계2억 9,450만원

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ""감정교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

기호(1,2): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 본건 남동측에 소재하는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 소재 ""감정교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
기호(1,2): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 본건 남동측에 소재하는 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호(1): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-04-08)임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.10.212025.07.302025.07.23
-2025.10.212025.07.302025.07.23

감정평가서 정보

감정평가번호2507-10-4015
감정일2025.08.13
작성일2025.08.19
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월24일14시25분 2025년07월25일11시10분

접수일: 2025.07.29

인쇄관련: 1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. -목

채권 합계금액 1억 8,382만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자고OO
근저당권자김OO
지상권자춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,071만원

최저가 80%
5,656만원
감정가
2억 9,450만원
입찰 보증금707만원
입찰가율24.0%
예상 취득세325만원
예상 총 비용7,396만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,071만원

정보 없음

취득세282만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계352만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,071만원

2억 9,450만원

낙찰가7,071만원
이전비용352만원
총 매입비용7,423만원
매매차익+2억 2,026만원
매매수익률+296.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매1계

033-259-9706

강원 춘천시 춘천로 54

유사 물건

춘천지방법원 토지 평균 매각가율 49.1%(72건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.