춘천지방법원·경매1계·☎ 033-259-9706

2025타경1883

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 400

유찰 2회채권합계(206,150,898원)가 최저가(27,034,000원)의 762.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 서측으로 노폭 약3m 포장도로(자전거도로, 차량통행가능)에 접함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가

감정가

5,517만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2,703만원

보증금

270만원

(10.00%)

청구액

2억 615만원

주변 매매시세

4,428만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 400
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-09-26
감정일: 2025-10-13
배당종기: 2025-12-30
매각기일: 2026-05-06
소유자: 화OO
채무자: (망)OOOO OOO OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 서측으로 노폭 약3m 포장도로(자전거도로, 차량통행가능)에 접함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 또는 타용도 일시사용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 화천읍장의 회신서 제출됨

선순위 설정

목록1,2: 2018.8.13. 근저당권

물건 사진33장

위치

강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 400

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,428만원

60건

최근 매매가

1억 2,270만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

하남면 논미리

297만9건

사내면 삼일리

1,278만9건

상서면 장촌리

3,929만7건

하남면 위라리

1,550만4건

상서면 파포리

9,710만4건

간동면 오음리

1,072만4건

하남면 용암리

1,780만3건

하남면 거례리

4,570만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	990만원	109㎡	9만/㎡	계획관리지역	하남면 거례리	2**
2026-04-09	1억 2,270만원	1352㎡	9만/㎡	계획관리지역	하남면 거례리	2**
2026-04-01	548만원	629㎡	1만/㎡	계획관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-04-01	3,796만원	3703㎡	1만/㎡	계획관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-04-01	380만원	596㎡	1만/㎡	보전관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-04-01	493만원	566㎡	1만/㎡	보전관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-04-01	649만원	745㎡	1만/㎡	보전관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-04-01	174만원	922㎡	-	보전관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-04-01	5,082만원	5038㎡	1만/㎡	계획관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-04-01	208만원	1098㎡	-	보전관리지역	사내면 삼일리	1***
2026-03-30	370만원	118㎡	3만/㎡	자연환경보전	사내면 명월리	4**
2026-03-26	1,095만원	862㎡	1만/㎡	계획관리지역	하남면 계성리	6*
2026-03-25	3,100만원	783㎡	4만/㎡	계획관리지역	상서면 부촌리	1***
2026-03-25	2,400만원	625㎡	4만/㎡	계획관리지역	상서면 부촌리	1***
2026-03-25	170만원	73㎡	2만/㎡	계획관리지역	사내면 삼일리	1*
2026-03-25	1,500만원	13223㎡	-	농림지역	하남면 삼화리	산1**
2026-03-23	2,270만원	945.1㎡	2만/㎡	농림지역	상서면 장촌리	8**
2026-03-23	4,901만원	2040.4㎡	2만/㎡	농림지역	상서면 장촌리	8**
2026-03-23	4,829만원	2010.2㎡	2만/㎡	농림지역	상서면 장촌리	8**
2026-03-10	340만원	51.5㎡	7만/㎡	자연녹지지역	하남면 용암리	1***
2026-02-28	6,000만원	1040.3㎡	6만/㎡	계획관리지역	사내면 광덕리	5**
2026-02-27	54만원	137.33㎡	-	보전관리지역	하남면 논미리	1***
2026-02-27	538만원	1378.16㎡	-	보전관리지역	하남면 논미리	1***
2026-02-27	409만원	1047.52㎡	-	보전관리지역	하남면 논미리	1***
2026-02-24	589만원	132㎡	4만/㎡	자연녹지지역	하남면 용암리	9**
2026-02-24	4,411만원	988㎡	4만/㎡	자연녹지지역	하남면 용암리	9**
2026-02-23	300만원	44㎡	7만/㎡	제1종일반주거지역	간동면 오음리	6**
2026-02-23	800만원	45㎡	18만/㎡	제1종일반주거지역	간동면 오음리	6**
2026-02-23	300만원	52㎡	6만/㎡	제1종일반주거지역	간동면 오음리	6**
2026-02-23	5,500만원	2876㎡	2만/㎡	보전관리지역	간동면 유촌리	1**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(206,150,898원)가 최저가(27,034,000원)의 762.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: - 일괄매각 - 서측으로 노폭 약3m 포장도로(자전거도로, 차량통행가능)에 접함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가

이해관계인

채권자1명

소유자1명

채무자겸소유자5명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-12-30

채권합계2억 615만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2026-02-23

5,517만원

유찰

2차2026-03-23

3,862만원

유찰

3차2026-04-27

2,703만원

당사자 내역7명

채권자한OOOOOO

소유자화OO

채무자겸소유자(망)OOOO OOO OOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종진 / 감정일 : 2025-10-13 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 400	5,148만원
토지	2	강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 400-1	369만원
감정가 합계			5,517만원

본건<기호1~3>은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 &quot; 무장동마을 &quot; 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음.

본건<기호1,2,3> 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨. 기호1,2: 부정형, 완경사지대내의 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호3: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임. 기호1,2: 본건 서측으로 노폭 약3미터 포장도로<자전거 도로, 차량통행가능>에 접함. 기호3: 본건 서측 및 북동측으로 비포장 농로를 통해 경작 가능함. 기호1,2: 농림지역(2013-06-21)가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역(2025-02-20)(풍산천)<하천법> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> &apos;기호 3 지상에 목조 스레트, 강판지붕 창고 약 54㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건<기호1~3>은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 &quot; 무장동마을 &quot; 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음.
교통사정: 본건<기호1,2,3> 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호1,2: 부정형, 완경사지대내의 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호3: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2: 본건 서측으로 노폭 약3미터 포장도로<자전거 도로, 차량통행가능>에 접함. 기호3: 본건 서측 및 북동측으로 비포장 농로를 통해 경작 가능함.
토지의 형상/지세: 기호1,2: 농림지역(2013-06-21)가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역(2025-02-20)(풍산천)<하천법> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: &apos;기호 3 지상에 목조 스레트, 강판지붕 창고 약 54㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관계 및 기타): -

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.12.30	2025.10.10	2025.10.01
-	2025.12.30	2025.10.10	2025.10.01
-	2025.12.30	2025.10.10	2025.10.01

감정평가서 정보

감정평가번호	142510-31-00041
감정일	2025.10.13
작성일	2025.10.15
법원	춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년10월15일14시30분 2025년10월17일11시15분

접수일: 2025.10.23

인쇄관련: 1.목록번호1-2번 부동산은 답으로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진18-21번)과 같이 제시외 철파이프조 하우스 및 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음 -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

채권 합계금액 2억 615만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분	성명
채권자	한OOOOOO
소유자	화OO
채무자겸소유자	(망)OOOO OOO OOO
채무자겸소유자	(망)OOOO OOO OOO
채무자겸소유자	(망)OOOO OOO OOO
채무자겸소유자	(망) OOOO OOO OOO
채무자겸소유자	(망)OOOO OOO OOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2,703만원

최저가 80%
2,162만원감정가
5,517만원

입찰 보증금270만원

입찰가율49.0%

예상 취득세124만원

예상 총 비용2,827만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2,703만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세108만원

지방교육세10만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계154만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2,703만원

예상 시세 (원)

5,517만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2,703만원

이전비용154만원

총 매입비용2,857만원

매매차익+2,659만원

매매수익률+93.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매1계

033-259-9706

강원 춘천시 춘천로 54

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유사 물건

춘천지방법원 토지 평균 매각가율 48.8%(72건)

유찰2회

토지 · 2025타경50563

강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474

2억 7,828만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경50498

강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2

10억 7,539만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경2510

강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67

2억 603만원49%

유찰1회

토지 · 2025타경2473

강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595

1,403만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경2305

강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7

2억 8,453만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경50563	강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474	5.7억	2.8억	49%	2회	진행
2025타경50498	강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 98-2	21.9억	10.8억	49%	2회	진행
2025타경2510	강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67	4.2억	2.1억	49%	2회	진행
2025타경2473	강원특별자치도 춘천시 남산면 수동리 595	2,006만	1,404만	70%	1회	진행
2025타경2305	강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7	5.8억	2.8억	49%	2회	진행
2025타경1913	강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1	2.8억	9,506만	34%	3회	진행
2025타경1715	강원특별자치도 춘천시 동면 감정리 412	2.9억	7,071만	24%	4회	진행
2025타경1678	강원도 홍천군 홍천읍 와동리 448	3.0억	1.0억	34%	3회	진행
2025타경1630	강원도 춘천시 신북읍 산천리 354-5	7,117만	1,709만	24%	4회	진행
2025타경1432	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 466	5.7억	1.4억	24%	4회	진행

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춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경1883

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읍면동별 평균 매매가

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기일 내역총 4회

당사자 내역7명

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이해관계인7명

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