경매고수Beta
춘천지방법원·경매1계·☎ 033-259-9706

2025타경1913

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1

유찰 3회채권합계(194,292,543원)가 최저가(95,063,000원)의 204.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적도상 맹지임. 공부상 "답"이나 현황 "전"임 - 토지이용계획서상 "현상변경허가 대상구역(1구역)"에 저촉됨 - 농지취득자격증명 필요(미

감정가

2억 7,715만원

최저매각가

감정가의 34.30%

9,506만원

보증금

950만원

(10.00%)

청구액

1억 9,429만원

주변 매매시세

7,936만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-22
감정일
2025-09-05
배당종기
2025-11-25
매각기일
2026-05-06
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 지적도상 맹지임. 공부상 "답"이나 현황 "전"임 - 토지이용계획서상 "현상변경허가 대상구역(1구역)"에 저촉됨 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨)

선순위 설정

2020.1.15. 근저당권

물건 사진7장

위치

강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,936만원

60건

최근 매매가

4,048만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

신동면 정족리
2,761만12건
남면 가정리
1억75만9건
동내면 학곡리
8,250만8건
삼천동
1억1,600만5건
사북면 지암리
6,197만5건
석사동
2,250만4건
동내면 사암리
1억5,667만3건
퇴계동
2억3,000만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,671만원105㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-1091만원6.2㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-10189만원12.9㎡15만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-104,048만원91㎡44만/㎡자연녹지지역석사동1**
2026-04-091,559만원68.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-092,170만원95.83㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-095,456만원291㎡19만/㎡자연녹지지역동면 장학리4**
2026-04-091,272만원56.17㎡23만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-04-021,200만원420㎡3만/㎡자연녹지지역신북읍 산천리7**
2026-04-011,000만원783㎡1만/㎡생산관리지역북산면 오항리4**
2026-03-312,500만원353㎡7만/㎡보전관리지역서면 서상리8**
2026-03-153억 5,000만원148760㎡-농림지역서면 안보리산8*
2026-03-131억 3,300만원1025㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-131억 3,700만원1078㎡13만/㎡자연녹지지역동내면 사암리1***
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-091억 2,760만원387㎡33만/㎡용도미지정신동면 정족리9**
2026-03-09260만원26㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-0910만원1㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-03-09130만원13㎡10만/㎡자연녹지지역신동면 정족리9**
2026-02-282억원471㎡42만/㎡제1종일반주거지역동내면 사암리1***
2026-02-277,000만원331㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-275,000만원331㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-277,000만원330㎡21만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-26950만원50㎡19만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262억 9,000만원1653㎡18만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억원661㎡15만/㎡자연녹지지역삼천동산3*
2026-02-261억 1,700만원281㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-262,300만원55㎡42만/㎡자연녹지지역신동면 정족리4**
2026-02-036,400만원303㎡21만/㎡제1종일반주거지역신동면 증리3**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(194,292,543원)가 최저가(95,063,000원)의 204.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적도상 맹지임. 공부상 "답"이나 현황 "전"임 - 토지이용계획서상 "현상변경허가 대상구역(1구역)"에 저촉됨 - 농지취득자격증명 필요(미

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-25
채권합계1억 9,429만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-12
2억 7,715만원
유찰
2차2026-02-23
1억 9,400만원
유찰
3차2026-03-23
1억 3,580만원
유찰

당사자 내역4명

채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자충OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박정관 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1 2억 7,715만원
감정가 합계2억 7,715만원

본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 '신매교차로' 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 사다리 평지로서, 전임. 지적도 상 맹지임. 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물 복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(기타구역)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(현상변경허용기 준(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없음. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'임. 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지는 토지이용계획확인서 상 '현상변경허가 대상구역(1구역)'에 저촉하는 토지로서, 이용 및 행정상의 규제정도를 감안하여 토지를 평가하였음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 '신매교차로' 남서측 근거리에 소재하는 토지로서, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리 평지로서, 전임.
인접 도로상태
지적도 상 맹지임.
토지의 형상/지세
도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물 복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(기타구역)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2012-11-23)(현상변경허용기 준(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지는 토지이용계획확인서 상 '현상변경허가 대상구역(1구역)'에 저촉하는 토지로서, 이용 및 행정상의 규제정도를 감안하여 토지를 평가하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.11.252025.09.032025.08.27

감정평가서 정보

감정평가번호NE2025-0827-0003
감정일2025.08.27
작성일2025.09.08
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월29일13시50분 2025년09월12일08시55분

접수일: 2025.09.16

인쇄관련: 1.본 건 토지는 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. -본

채권 합계금액 1억 9,429만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자서OOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
가압류권자충OOOOOOO
교부권자춘OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,506만원

최저가 80%
7,605만원감정가
2억 7,715만원
입찰 보증금950만원
입찰가율34.3%
예상 취득세437만원
예상 총 비용9,943만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,506만원

정보 없음

취득세380만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계462만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,506만원

2억 7,715만원

낙찰가9,506만원
이전비용462만원
총 매입비용9,968만원
매매차익+1억 7,746만원
매매수익률+178.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원

경매1계

033-259-9706

강원 춘천시 춘천로 54

지도 보기길찾기

유사 물건

춘천지방법원 토지 평균 매각가율 49%(72건)
토지 - 2025타경50563유찰2회

토지 · 2025타경50563

강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1474

2억 7,828만원49%
토지 - 2025타경50498유찰2회

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강원특별자치도 인제군 상남면 미산리 555-7

2억 8,453만원49%
입찰 안내

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춘천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.