경매고수Beta
강릉지원·경매2계·☎ 033-640-1132

2025타경188

진행부동산임의경매입찰 16일 전

강원특별자치도 동해시 평릉동 300

채권합계(250,000,000원)가 최저가(111,549,000원)의 224.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-08) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명법정지상권 관련 비고: -일괄매각 -목록2: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상

감정가

1억 1,154만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,154만원

보증금

1,115만원

(10.00%)

청구액

2억 5,000만원

주변 매매시세

9,235만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 동해시 평릉동 300
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-08
매각기일
2026-05-04
소유자
최OOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -목록2: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 건물(주택)이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 -지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

선순위 설정

2024.6.4.근저당(신청채권자)

지상물 현황

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

관련사건
2026카정13기타(춘천지방법원 강릉지원)

물건 사진8장

위치

강원특별자치도 동해시 평릉동 300

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,235만원

57건

최근 매매가

1,100만원

2026-04-15

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

이도동
7,653만9건
발한동
760만6건
구미동
7,900만5건
삼화동
350만4건
망상동
5,599만4건
효가동
2억652만4건
단봉동
1억6,750만4건
대진동
2억9,802만4건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-151,100만원57㎡19만/㎡제2종일반주거지역지흥동7*
2026-04-142억 3,500만원751㎡31만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-142억 3,500만원808㎡29만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-141억 5,000만원621㎡24만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-145,000만원107㎡47만/㎡제2종일반주거지역단봉동1**
2026-04-102억 6,000만원217.7㎡119만/㎡제1종일반주거지역평릉동4**
2026-04-091,856만원382㎡5만/㎡자연녹지지역지가동2**
2026-03-273억 6,000만원989㎡36만/㎡제2종일반주거지역이도동5**
2026-03-269,245만원430㎡22만/㎡제1종일반주거지역망상동4*
2026-03-26150만원25㎡6만/㎡제1종일반주거지역망상동4*
2026-03-25200만원20㎡10만/㎡제2종일반주거지역발한동1**
2026-03-259,000만원340㎡26만/㎡제2종일반주거지역망상동3**
2026-03-251억 2,208만원56㎡218만/㎡일반상업지역대진동1**
2026-03-254,477만원105㎡43만/㎡제2종일반주거지역북평동1**
2026-03-184,000만원99㎡40만/㎡일반상업지역망상동5**
2026-03-09676만원38㎡18만/㎡자연녹지지역지흥동5**
2026-03-04820만원7438㎡-자연녹지지역귀운동산1*
2026-02-281,200만원40㎡30만/㎡일반상업지역발한동3**
2026-02-27500만원9㎡56만/㎡일반상업지역구미동5**
2026-02-26220만원30.79㎡7만/㎡준주거지역삼화동*
2026-02-26180만원22.86㎡8만/㎡준주거지역삼화동*
2026-02-261억 9,000만원951㎡20만/㎡자연녹지지역대구동4*
2026-02-264,200만원40㎡105만/㎡일반상업지역효가동1**
2026-02-266억 8,705만원649㎡106만/㎡일반상업지역효가동1**
2026-02-266,825만원65㎡105만/㎡일반상업지역효가동1**
2026-02-26600만원86.4㎡7만/㎡준주거지역삼화동*
2026-02-26400만원59.19㎡7만/㎡준주거지역삼화동*
2026-01-311,000만원54㎡19만/㎡제2종일반주거지역발한동7**
2026-01-31900만원61㎡15만/㎡제2종일반주거지역발한동2**
2026-01-302억 2,200만원263.9㎡84만/㎡제2종일반주거지역천곡동9**

권리분석

주의
위험도
45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(250,000,000원)가 최저가(111,549,000원)의 224.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-08) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명법정지상권 관련 비고: -일괄매각 -목록2: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자4명
교부권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-08
채권합계2억 5,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-27
1억 1,154만원
-
2차2026-05-04
0원
-

당사자 내역9명

채권자김OO
채무자겸소유자최OOOO
가압류권자강OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박순호 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 동해시 평릉동 300 3,986만원
토지2강원특별자치도 동해시 평릉동 301-3 7,168만원
감정가 합계1억 1,154만원

본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 ""동해시 종합버스터미널"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주거지대임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 일단의 주거용 건부지로 이용중이며, 일부 완경사의 주차장으로 이용중임. 기호(2) 남측으로 포장된 세로가 소재함. 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물(주택)이 소재함. 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""대""임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 ""동해시 종합버스터미널"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 일단의 주거용 건부지로 이용중이며, 일부 완경사의 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2) 남측으로 포장된 세로가 소재함.
토지의 형상/지세
기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
- 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물(주택)이 소재함.
공부와의 차이
기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""대""임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.082025.04.162025.04.09
-2025.07.082025.04.162025.04.09

감정평가서 정보

감정평가번호한결2025-0504
감정일2025.04.14
작성일2025.05.12
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월24일

접수일: 2025.05.13

인쇄관련: 소재 : 동해시 천곡동 “동해중앙초등학교” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 대지로 지상에 타인 소유의 단층주택 일부가 소재하고, 일부 토지는 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 전으로 휴경지이며 지상에 타인 소유의 단층주택 일부가 소재하고, 일부 토지는 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. ※ 본건 기호1, 2번 양 지상에 타인 소유의 단층주택 1동이 소재하고 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. (건축물대장 및 등기사항전부증명서(건물) 첨부)

채권 합계금액 2억 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자최OOOO
가압류권자강OOOOOOO
가압류권자동OOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자삼OOOO
교부권자동OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,154만원

최저가 80%
8,923만원감정가
1억 1,154만원
입찰 보증금1,115만원
입찰가율100.0%
예상 취득세513만원
예상 총 비용1억 1,668만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,154만원

정보 없음

취득세446만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계566만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,154만원

1억 1,154만원

낙찰가1억 1,154만원
이전비용566만원
총 매입비용1억 1,721만원
매매차익566만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 61.9%(53건)
토지 - 2025타경30543

토지 · 2025타경30543

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 향호리 99

5억 5,321만원
토지 - 2025타경30540

토지 · 2025타경30540

강원특별자치도 삼척시 남양동 337-6

1억 4,352만원
토지 - 2025타경30534

토지 · 2025타경30534

강원특별자치도 강릉시 왕산면 왕산리 408-1

4억 5,183만원
토지 - 2025타경30526

토지 · 2025타경30526

강원특별자치도 동해시 어달동 152-4

1,509만원
토지 - 2025타경30515

토지 · 2025타경30515

강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리 950

2억 55만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.