경매고수Beta
경주지원·경매1계·770-4361

2025타경19

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 경주시 건천읍 송선리 461

유찰 1배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 84.26%
8,410만원

감정가

9,981만원

최저매각가

감정가의 70.00%

6,986만원

보증금

1,397만원

(20.00%)

낙찰가

8,410만원

84.26%

주변 매매시세

1억 223만원

53건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 경주시 건천읍 송선리 461
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-02
감정일
2025-01-10
배당종기
2025-03-14
매각기일
2026-04-28
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 재매각임. 매수신청보증금 20%

선순위 설정

2017.12.5.근저당권

물건 사진6

위치

경상북도 경주시 건천읍 송선리 461

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 223만원

53건

최근 매매가

6,633만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

황용동
1198
외동읍 활성리
4,2035
배동
9,0745
탑동
5,1254
황성동
4억5,1124
내남면 안심리
6,6593
천북면 화산리
1억3,0002
건천읍 방내리
4,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,633만원1993㎡3만/㎡농림지역안강읍 안강리7**
2026-04-094,000만원354㎡11만/㎡자연녹지지역동천동4**
2026-04-096,000만원2030㎡3만/㎡농림지역내남면 이조리2**
2026-04-081,720만원476㎡4만/㎡농림지역문무대왕면 용당리3**
2026-04-064,400만원1806.4㎡2만/㎡생산관리지역산내면 일부리2***
2026-04-019,760만원2186.31㎡4만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-01395만원83.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-016,540만원1409.66㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-012,530만원558㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-04-011,790만원394㎡5만/㎡생산녹지지역외동읍 활성리5**
2026-03-2521만원34.7㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-2581만원134.2㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25220만원365㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-25190만원318㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25300만원1507.4㎡-보전녹지지역황용동산1**
2026-03-2538만원62.8㎡1만/㎡보전녹지지역황용동1**
2026-03-25100만원166.9㎡1만/㎡보전녹지지역황용동2**
2026-03-255만원24.8㎡-보전녹지지역황용동1**
2026-03-1290만원25㎡4만/㎡생산녹지지역시동9*
2026-03-125만원1㎡5만/㎡생산녹지지역시동8*
2026-02-279,000만원3061㎡3만/㎡보전관리지역감포읍 대본리1***
2026-02-271억 3,783만원2657㎡5만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-27217만원37㎡6만/㎡생산녹지지역탑동2**
2026-02-269억 5,000만원5673㎡17만/㎡보전관리지역천북면 성지리산3*
2026-02-261억 2,135만원2676㎡5만/㎡보전녹지지역남산동8*
2026-02-267,000만원1336㎡5만/㎡계획관리지역건천읍 방내리1**
2026-02-269,135만원2014㎡5만/㎡농림지역강동면 단구리7**
2026-02-23729만원665㎡1만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,375만원3874㎡2만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***
2026-02-239,872만원3715㎡3만/㎡생산관리지역내남면 안심리1***

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-14
채권합계4,844만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-09-30
9,981만원
유찰
22025-11-04
6,986만원
매각
32025-11-11
0원
취하

당사자 내역4

채권자중OOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
근저당권자송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최재환 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 경주시 건천읍 송선리 461 9,981만원
감정가 합계9,981만원

본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 "경부고속도로 건천 T/G" 남서측 약 550 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 청도-경주간 국도인근의 농경지대에 소재하며, 농촌취락 인근의 하천변 농경지대임.

차량출입 가능하며, 국도 및 고속도로 건천I/C와 가까우므로 교통사정 편리함. 남동향 완경사지대에 평탄하게 인접지(같은곳 1515-18)와 일단으로 계단식으로 조성된 농경지로서 답으로 이용중임. 동남측 폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법> 해당 없음. 없음. 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 남동측 인접지(같은곳 151-18)와 일단으로 이용 중임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 "경부고속도로 건천 T/G" 남서측 약 550 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 청도-경주간 국도인근의 농경지대에 소재하며, 농촌취락 인근의 하천변 농경지대임.
교통사정
차량출입 가능하며, 국도 및 고속도로 건천I/C와 가까우므로 교통사정 편리함.
형태 및 이용상태
남동향 완경사지대에 평탄하게 인접지(같은곳 1515-18)와 일단으로 계단식으로 조성된 농경지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태
동남측 폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>
도로조건
해당 없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 남동측 인접지(같은곳 151-18)와 일단으로 이용 중임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.142025.01.062025.01.03

감정평가서 정보

감정평가번호대구25-01-001
감정일2025.01.09
작성일2025.01.13
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일

접수일: 2025.01.14

채권 합계금액 4,844만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자중OOOOOOOO
채무자겸소유자황OO
근저당권자송OO
교부권자경OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,986만원

최저가 80%
5,589만원
감정가
9,981만원
입찰 보증금698만원
입찰가율70.0%
예상 취득세321만원
예상 총 비용7,308만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,986만원

정보 없음

취득세279만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계348만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,410만원

9,981만원

낙찰가8,410만원
이전비용413만원
총 매입비용8,823만원
매매차익+1,157만원
매매수익률+13.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

경주지원

경매1계

770-4361

유사 물건

경주지원 토지 평균 매각가율 49.6%(49건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.