2025타경19
낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전경상북도 경주시 건천읍 송선리 461
감정가
9,981만원
최저매각가
감정가의 70.00%6,986만원
보증금
1,397만원
(20.00%)
낙찰가
8,410만원
84.26%주변 매매시세
1억 223만원
53건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 경주시 건천읍 송선리 461
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-01-02
- 감정일
- 2025-01-10
- 배당종기
- 2025-03-14
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 재매각임. 매수신청보증금 20%
2017.12.5.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 223만원
53건
최근 매매가
6,633만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 6,633만원 | 1993㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 안강읍 안강리 | 7** |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 354㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 동천동 | 4** |
| 2026-04-09 | 6,000만원 | 2030㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 내남면 이조리 | 2** |
| 2026-04-08 | 1,720만원 | 476㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 문무대왕면 용당리 | 3** |
| 2026-04-06 | 4,400만원 | 1806.4㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 산내면 일부리 | 2*** |
| 2026-04-01 | 9,760만원 | 2186.31㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 395만원 | 83.66㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 6,540만원 | 1409.66㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 2,530만원 | 558㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-04-01 | 1,790만원 | 394㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 외동읍 활성리 | 5** |
| 2026-03-25 | 21만원 | 34.7㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 2** |
| 2026-03-25 | 81만원 | 134.2㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-25 | 220만원 | 365㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 2** |
| 2026-03-25 | 190만원 | 318㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-25 | 300만원 | 1507.4㎡ | - | 보전녹지지역 | 황용동 | 산1** |
| 2026-03-25 | 38만원 | 62.8㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-25 | 100만원 | 166.9㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 황용동 | 2** |
| 2026-03-25 | 5만원 | 24.8㎡ | - | 보전녹지지역 | 황용동 | 1** |
| 2026-03-12 | 90만원 | 25㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 시동 | 9* |
| 2026-03-12 | 5만원 | 1㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 시동 | 8* |
| 2026-02-27 | 9,000만원 | 3061㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 감포읍 대본리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 1억 3,783만원 | 2657㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 탑동 | 2** |
| 2026-02-27 | 217만원 | 37㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 탑동 | 2** |
| 2026-02-26 | 9억 5,000만원 | 5673㎡ | 17만/㎡ | 보전관리지역 | 천북면 성지리 | 산3* |
| 2026-02-26 | 1억 2,135만원 | 2676㎡ | 5만/㎡ | 보전녹지지역 | 남산동 | 8* |
| 2026-02-26 | 7,000만원 | 1336㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 건천읍 방내리 | 1** |
| 2026-02-26 | 9,135만원 | 2014㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 강동면 단구리 | 7** |
| 2026-02-23 | 729만원 | 665㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 내남면 안심리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 9,375만원 | 3874㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 내남면 안심리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 9,872만원 | 3715㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 내남면 안심리 | 1*** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 최재환 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 경주시 건천읍 송선리 461 | 9,981만원 | |
| 감정가 합계 | 9,981만원 | |||
본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 "경부고속도로 건천 T/G" 남서측 약 550 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 청도-경주간 국도인근의 농경지대에 소재하며, 농촌취락 인근의 하천변 농경지대임.
차량출입 가능하며, 국도 및 고속도로 건천I/C와 가까우므로 교통사정 편리함. 남동향 완경사지대에 평탄하게 인접지(같은곳 1515-18)와 일단으로 계단식으로 조성된 농경지로서 답으로 이용중임. 동남측 폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법> 해당 없음. 없음. 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 남동측 인접지(같은곳 151-18)와 일단으로 이용 중임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 "경부고속도로 건천 T/G" 남서측 약 550 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 청도-경주간 국도인근의 농경지대에 소재하며, 농촌취락 인근의 하천변 농경지대임.
- 교통사정
- 차량출입 가능하며, 국도 및 고속도로 건천I/C와 가까우므로 교통사정 편리함.
- 형태 및 이용상태
- 남동향 완경사지대에 평탄하게 인접지(같은곳 1515-18)와 일단으로 계단식으로 조성된 농경지로서 답으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 동남측 폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>
- 도로조건
- 해당 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 남동측 인접지(같은곳 151-18)와 일단으로 이용 중임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.14 | 2025.01.06 | 2025.01.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 대구25-01-001 |
| 감정일 | 2025.01.09 |
| 작성일 | 2025.01.13 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월08일
접수일: 2025.01.14
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 근저당권자 | 송OO |
| 교부권자 | 경OO |
6,986만원
5,589만원감정가
9,981만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,986만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8,410만원
9,981만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
경주지원 토지 평균 매각가율 49.6%(49건)
유찰1회토지 · 2025타경527
경상북도 경주시 마동 961-9
유찰3회토지 · 2025타경419
경상북도 경주시 배동 514-8

토지 · 2024타경3929
경상북도 경주시 석장동 1062-28
유찰4회토지 · 2025타경10439
경상북도 경주시 서악동 895-1
유찰4회토지 · 2025타경10419
경상북도 경주시 산내면 감산리 산223
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경527 | 경상북도 경주시 마동 961-9 | 1.1억 | 8,042만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경419 | 경상북도 경주시 배동 514-8 | 8.3억 | 2.8억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3929 | 경상북도 경주시 석장동 1062-28 | 3.9억 | 3.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10439 | 경상북도 경주시 서악동 895-1 | 3.5억 | 8,350만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경10419 | 경상북도 경주시 산내면 감산리 산223 | 1.1억 | 2,667만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경10411 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 | 3.2억 | 1.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10379 | 경상북도 경주시 양남면 석읍리 331 | 5.2억 | 2.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10351 | 경상북도 경주시 천북면 화산리 756-3 | 59.2억 | 29.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10214 | 경상북도 경주시 안강읍 검단리 932 | 2.6억 | 6,269만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경370 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 765-2 | 4.4억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기경주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.