경매고수Beta

2025타경199

진행부동산임의경매매각기일 지남

경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호

유찰 1

감정가

3억 9,100만원

1,871만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

3억 1,280만원

1,497만원/평

보증금

3,128만원

(10.00%)

청구액

2억 2,260만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
491.20㎡(148.59평)
건물
69.07㎡(20.89평)
개시결정
2025-02-12
감정일
2025-03-06
배당종기
2025-05-07
매각기일
2026-04-14
소유자
채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-03
3억 9,100만원
유찰
22026-04-07
3억 1,280만원
-
32026-04-14
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 차연경 / 감정일 : 2025-03-06 / 보존등기일 : -

건물 051.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 의왕시 왕곡동 381-2 주건축물제1동 3층303호51.99㎡ (15.73평)3억 9,100만원
감정가 합계3억 9,100만원

본건은 경기도 의왕시 왕곡동에 소재하고 있는 ""왕곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 세로변에 접함.

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 창호 : 샷시창임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 2,260만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,280만원

최저가 80%
2억 5,024만원
감정가
3억 9,100만원
입찰 보증금3,128만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,438만원
예상 총 비용3억 2,718만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,280만원

51.99 m²

취득세1,251만원
지방교육세125만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,494만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,280만원

3억 9,100만원

낙찰가3억 1,280만원
이전비용1,494만원
총 매입비용3억 2,774만원
매매차익+6,325만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 기타 평균 매각가율 70.4%(138건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.