경매고수
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2025타경20015

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238

감정가

1억 1,877만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,877만원

보증금

1,187만원

(10.00%)

청구액

1억 8,536만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-23
감정일
2025-02-05
배당종기
2025-04-21
매각기일
2026-06-08
소유자
강O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진4

위치

전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
1억 1,877만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2025-02-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238 1,907만원
토지2전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 282 5,054만원
토지3전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 237 4,915만원
감정가 합계1억 1,877만원

대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 소재 ""회현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근의 주택지대로서 주위환경은 보통임.

대상물건 인근 및 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. - 일련번호 1,2) 각각 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '창고부지'로 이용중임. - 일련번호 3) 대체적인 사다리형 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 '단독주택부지'로 이용중임. - 일련번호 1) 지적공부상 맹지이나 일련번호3)을 통하여 출입가능함. - 일련번호 2) 북측으로 토지일부(노폭 약 3미터 내외)가 출입도로로 이용중임. - 일련번호 3) 남동측으로 일련번호2)를 통하여 출입가능함. - 일련번호 1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> . - 일련번호 2,3) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> . 일련번호 1~3)지상 및 인접지상(산44,산50)에 제시외건물㉠~㉤이 소재함. 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,536만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,877만원

최저가 80%
9,501만원
감정가
1억 1,877만원
입찰 보증금1,187만원
입찰가율100.0%
예상 취득세546만원
예상 총 비용1억 2,423만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,877만원

정보 없음

취득세475만원
지방교육세47만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계599만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,877만원

1억 1,877만원

낙찰가1억 1,877만원
이전비용599만원
총 매입비용1억 2,476만원
매매차익599만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 60.5%(62건)
면책조항

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입찰 안내

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군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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