경매고수
군산지원·경매1계·063-450-5161

2025타경20708

진행부동산강제경매입찰 19일 전

전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 507동 4층 403호

감정가

6,160만원

29만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

6,160만원

29만원/평

보증금

616만원

(10.00%)

청구액

507만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 507동 4층 403호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
52408.70㎡(15853.63평)
건물
688.38㎡(208.23평)
개시결정
2025-04-07
감정일
2025-04-17
배당종기
2025-07-03
매각기일
2026-06-08
소유자
곽OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 507동 4층 403호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
6,160만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서원택 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -

건물 049.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 507동 4층 403호49.69㎡ (15.03평)6,160만원
감정가 합계6,160만원

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 ‘신흥초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물『군산나운주공5단지아파트 507동 4층 403호』로, 주위는 아파트단지가 주로 밀집하여 소재하는 주거지대입니다. 부정형 형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 현황 아파트부지로 이용중입니다. 서측으로 폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.

주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제 지역 으로 접근성 무난한 편입니다. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물중 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샤시창호입니다. 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(78)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 507만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,160만원

최저가 80%
4,928만원
감정가
6,160만원
입찰 보증금616만원
입찰가율100.0%
예상 취득세283만원
예상 총 비용6,443만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,160만원

49.69 m²

취득세61만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계108만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,160만원

6,160만원

낙찰가6,160만원
이전비용108만원
총 매입비용6,268만원
매매차익108만원 (손실)
매매수익률-1.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매1계

063-450-5161

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 76.6%(64건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자