대상물건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변의 각종 근린생활시설, 관공서, 아파트, 후면의 주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. 북동하향 완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대 주택) 건부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물내 제7층 제703호로서, 2018년 1월 18일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. 오피스텔임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-04)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역(2024-12-04)<도시재개발법> 없 음. 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.