경매고수
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경61119

진행부동산임의경매입찰 20일 전

부산광역시 금정구 동현로16번길 88, 2층201호

감정가

1억 4,200만원

474만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,200만원

474만원/평

보증금

1,420만원

(10.00%)

청구액

20억 6,230만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 금정구 동현로16번길 88, 2층201호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
289.60㎡(87.60평)
건물
98.83㎡(29.90평)
개시결정
2024-08-20
감정일
2024-08-26
배당종기
2024-09-26
매각기일
2026-06-04
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진57

위치

부산광역시 금정구 동현로16번길 88, 2층201호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-28
1억 4,200만원
-
22026-06-04
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류병선 / 감정일 : 2024-08-26 / 보존등기일 : -

건물 029.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 금정구 동현로16번길 88, 2층201호29.89㎡ (9.04평)1억 4,200만원
감정가 합계1억 4,200만원

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재"부곡4동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 현칭"품에안은오피스텔" 제2층 제201호 외 34개호로서, 본 건물은 총 1개동, 업무시설(오피스텔) 20개호 및 공동주택(다세대주택) 16세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선"온천장역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물내 제2층 제201호 외 34개호로서, (사용승인일: 2019.08.08.) 외벽 : 드라이비트마감 및 고벽돌, 미장스톤 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 기호(1~13,15~20): 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔으로 이용중임. 기호(21~36): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임. 없 음. 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 20억 6,230만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,200만원

최저가 80%
1억 1,360만원
감정가
1억 4,200만원
입찰 보증금1,420만원
입찰가율100.0%
예상 취득세653만원
예상 총 비용1억 4,853만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,200만원

29.89 m²

취득세568만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계705만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,200만원

1억 4,200만원

낙찰가1억 4,200만원
이전비용705만원
총 매입비용1억 4,905만원
매매차익705만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 기타 평균 매각가율 55.9%(81건)
면책조항

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입찰 안내

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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