경매고수Beta
군산지원·경매2계·063-450-5162

2025타경21037

진행부동산강제경매종료

전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호

유찰 3채권합계(291,511,967원)가 최저가(84,035,000원)의 346.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,500만원

144만원/평

최저가

8,403만원

34.30%

49만원/평

보증금

840만원

(10.00%)

청구액

2억 9,151만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
52573.00㎡(15903.33평)
건물
558.70㎡(169.01평)
개시결정
2025-06-24
감정일
2025-07-02
배당종기
2025-09-19
매각기일
2026-04-06
소유자
황OO
채무자
황OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.09.13. 가압류

법정지상권

이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 순위번호 1번 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

관련사건
2025차전7468지급명령(부산지방법원 동부지원)

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(291,511,967원)가 최저가(84,035,000원)의 346.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-07-14
배당요구종기일2025-09-19
채권합계2억 9,151만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진7

위치

전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-24
2억 4,500만원유찰
22026-01-12
1억 7,150만원유찰
32026-02-24
1억 2,005만원유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재수 / 감정일 : 2025-07-02 / 보존등기일 : 2025-06-24

건물 084.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호84.99㎡ (25.71평)2억 4,500만원
감정가 합계2억 4,500만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “가온초등학교” 남측 인근에 위치 하는 구분건물[익산배산사랑으로부영1차 제105동 제16층 제1604호]로서, 주위는 중·소 규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 정방형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 남측과 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입함.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 중 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 1) 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 모현동1가 81252573㎡전유53.3635/52573

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택(아파트)

1층 473.71042층 456.79043층 456.79044층 456.79045층 456.79046층 456.79047층 456.79048층 456.79049층 456.790410층 456.790411층 456.790412층 456.790413층 456.790414층 456.790415층 456.790416층 456.790417층 456.790418층 456.790419층 456.790420층 456.790421층 456.7904지1층 546.5564
전유

철근콘크리트구조 84.9933㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “가온초등학교” 남측 인근에 위치 하는 구분건물[익산배산사랑으로부영1차 제105동 제16층 제1604호]로서, 주위는 중·소 규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 중 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
1) 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측과 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
익산배산사랑으로부영1차105동 16층1604호2025.09.192025.06.272025.06.26

감정평가서 정보

감정평가번호14-2506-2-0659
감정일-
작성일2025.07.02
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월07일15시20분

접수일: 2025.07.14

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

채권 합계금액 2억 9,151만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자황OO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자익OO
임차권자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,403만원

최저가 80%
6,722만원
감정가
2억 4,500만원
입찰 보증금840만원
입찰가율34.3%
예상 취득세386만원
예상 총 비용8,790만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,403만원

84.99 m²

취득세336만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계412만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,403만원

2억 4,500만원

낙찰가8,403만원
이전비용412만원
총 매입비용8,816만원
매매차익+1억 5,683만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매2계

063-450-5162

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 49.1%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.