경매고수Beta
군산지원·경매2계·063-450-5162

2025타경21144

진행부동산임의경매종료

전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호

유찰 3채권합계(4,273,221,126원)가 최저가(1,462,650,000원)의 292.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

29억 8,500만원

361만원/평

최저가

14억 6,265만원

49.00%

177만원/평

보증금

1억 4,626만원

(10.00%)

청구액

42억 7,322만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1802.00㎡(545.11평)
건물
2727.54㎡(825.08평)
개시결정
2025-07-22
감정일
2025-07-29
배당종기
2025-10-16
매각기일
2026-04-06
소유자
장OO
채무자
장OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 본건은 볼링장으로서 현황조사 및 감정평가일 현재 영업을 하지 않은 것으로 조사되었음 2. 본건 내부에 설치된 '볼링기계설비 및 레인, 레인시스템' 등은 각 매각에서 제외함

선순위 설정

2018.06.08. 근저당권

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(4,273,221,126원)가 최저가(1,462,650,000원)의 292.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자3
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-07-31
배당요구종기일2025-10-16
채권합계42억 7,322만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진24

위치

전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호

지도 로딩 중...

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-24
59억 7,000만원유찰
22026-01-12
29억 8,500만원유찰
32026-02-24
20억 8,950만원유찰

당사자 내역7

채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자장OO
소유자장OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재수 / 감정일 : 2025-07-29 / 보존등기일 : 2025-07-21

건물 01139.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호1139.22㎡ (344.61평)29억 8,500만원
감정가 합계29억 8,500만원

대상물건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 “군산중앙여고” 북동측 인근에 위치 하는 구분건물[제1동 제3층 제301호 외 1개호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2필 일단의 가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""상업용 건물부지""로 이용중임. 북측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임. 1,2) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호(일련번호1), 4층 401호(일련번호2)로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감, 창호 : 강화유리 및 새시창임. 1,2) 볼링장(군산볼링장)으로 이용중임. 공동위생설비 및 급·배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 802-1,802-2번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업 용지), 중로3류(폭 12m~15m)(32)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 군산시 수송동 802-2900.8㎡전유456.3566/1802
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1901.2㎡전유456.3566/1802

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

-
전유

철골철근콘크리트조 1139.22㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 “군산중앙여고” 북동측 인근에 위치 하는 구분건물[제1동 제3층 제301호 외 1개호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 보통임.
건물의 구조
1,2) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호(일련번호1), 4층 401호(일련번호2)로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감, 창호 : 강화유리 및 새시창임.
이용상태
1,2) 볼링장(군산볼링장)으로 이용중임.
설비내역
공동위생설비 및 급·배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""상업용 건물부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.
토지의 형상/지세
802-1,802-2번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업 용지), 중로3류(폭 12m~15m)(32)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
수송동에이치빌딩1동 3층301호2025.10.162025.07.242025.07.23
수송동에이치빌딩1동 4층401호2025.10.162025.07.242025.07.23

감정평가서 정보

감정평가번호14-2507-2-0750
감정일-
작성일2025.07.29
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월30일10시20분

접수일: 2025.07.31

인쇄관련: 목록2.는 락볼링장으로 현재 영업을 하지 않는것으로 보임.

채권 합계금액 42억 7,322만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자장OO
소유자장OO
소유자김OO
소유자윤OO
가압류권자전OOOOOOO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

14억 6,265만원

최저가 80%
11억 7,012만원
감정가
29억 8,500만원
입찰 보증금1억 4,626만원
입찰가율49.0%
예상 취득세6,728만원
예상 총 비용15억 2,993만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

14억 6,265만원

1139.22 m²

취득세5,850만원
지방교육세585만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인585만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,118만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

14억 6,265만원

29억 8,500만원

낙찰가14억 6,265만원
이전비용7,118만원
총 매입비용15억 3,383만원
매매차익+14억 5,116만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매2계

063-450-5162

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 48.2%(16건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.