대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 아파트 단지, 소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공 동주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 자체지반 등고평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 남서측으로 노폭 약 6터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임. 일련번호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬라브)지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 다세대주택(방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 및 발코니 등)으로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축 사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 영농 여건불리농지임. 대상물건의 소재지는 ‘경기도 광주시 능평동 116-8번지’로서 해당 도로명주소는 ‘경기도 광주시 오포로171번길 45-40’이나, 등기사항전부증명서 상 ‘오포로171번길 45-42’로 등 재되어 있는 바, 주소 오기로 판단되니, 경매 진행시 참고 바람. -임대관계 : 미상임. -기타 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면, 기평가선례 및 외부관찰 등에 의거 판단 하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람. 대상물건은 최상층(4층)으로서 내부계단을 이용하여 단독으로 사용 중인 제시외건물(다락 및 테라스 등)이 소재하는 것으로 조사되었는 바, 분양·거래 관행과 전용(轉用)사용 여부 및 압류의 효력이 미치는 물적 범위 등을 고려하여, 대상물건에 포함하여 감정평가하였으 니, 경매 진행시 참고바람.