본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 벌원초등학교 남동측 인근에 위치하는 위너스528 빌딩 2 층 201호로서 주위는 아파트단지, 연립주택 및 오피스텔, 학교 등과 주변의 산림 등으로 이 루어져 있음. 4필 일단지 대체로 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄[동측의 간선도로 (45번 국도)보다는 고지임]하며 공동주택 및 업무시설(오피스텔 등) 등 용도의 건물부지로 이용중임. 서측으로 폭8m 및 동측으로 대로(폭25~30m), 북측으로 중로(폭20~25m)와 각각 접하며 서측 의 도로를 이용하여 출입함.

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(연립주택) 및 업무시설(오피 스텔,사무실 등) 건물 내 2층 201호(오피스텔)로서, 2018.7.3.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 기호(1~4) 토지 일단으로 도시지역, 제2종 일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(벌원초), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보 전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 본건의 대지권의 목적인 토지는 장지동 528-31외 3필지이나 행정구역 명칭 변경(2023.7.4. 광주시 조례 일부 개정)으로 현재는 탄벌동 776-1외 3필지임. 1) 임대관계 : 미상임(등기사항전부증명서상 주택임차권[임차보증금 : 275,000,000원] 등기 되어 있음). 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상 건축물현황도, 평가전례, 탐문 등을 의하여 작성하였음. 3) 본 위너스528 건물은 2018.7.3.자로 사용승인되었으며 공동주택(연립주택:3-6층)및 업무 시설(오피스텔:2층,사무소 등:1층) 38개호로 이루어져 있고 건폐율 : 58.99%, 용적률 : 228.92%임. 4) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[2021.3.31. 건축과-14195 무단증축(27.5㎡)] 등재 되어 있으며 평가목적(경매)을 고려하여 본건물을 제시외건물로 평가하였음.