경매고수
부산지방법원·경매3계·(051)590-1822

2025타경21799

진행부동산임의경매입찰 18일 전

부산광역시 부산진구 연지동 23-17 연지2차청구아파트 102동 21층2112호

유찰 1

감정가

2억 6,100만원

66만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 8,270만원

46만원/평

보증금

1,827만원

(10.00%)

청구액

5,284만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 부산진구 연지동 23-17 연지2차청구아파트 102동 21층2112호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
15122.00㎡(4574.40평)
건물
1296.93㎡(392.32평)
개시결정
2025-04-15
감정일
2025-04-17
배당종기
2025-06-25
매각기일
2026-06-17
소유자
진OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

부산광역시 부산진구 연지동 23-17 연지2차청구아파트 102동 21층2112호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-05-06
2억 6,100만원
유찰
22026-06-10
1억 8,270만원
-
32026-06-17
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류병선 / 감정일 : 2025-04-17 / 보존등기일 : -

건물 084.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 부산진구 연지동 23-17 연지2차청구아파트 102동 21층2112호84.72㎡ (25.63평)2억 6,100만원
감정가 합계2억 6,100만원

본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재""부산진고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 연지2차청구아파트 제102동 제21층 제2112호로서, 본 아파트단지는 총 3개동 554세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 남서하향 경사지대내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본 아파트단지 남동측으로 노폭 약 9미터 내외 도로에 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상25층 건물내 제21층 제2112호로서, (사용승인일:2002.09.05.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 없 음. 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,284만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,270만원

최저가 80%
1억 4,616만원
감정가
2억 6,100만원
입찰 보증금1,827만원
입찰가율70.0%
예상 취득세840만원
예상 총 비용1억 9,110만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,270만원

84.72 m²

취득세182만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계288만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,270만원

2억 6,100만원

낙찰가1억 8,270만원
이전비용288만원
총 매입비용1억 8,558만원
매매차익+7,541만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매3계

(051)590-1822

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 아파트 평균 매각가율 59.4%(53건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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