경매고수
서울서부지방법원·경매1계·3271-1321(구내:1321)

2025타경2565

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 마포구 망원동 57-403 2층1호

감정가

3억 800만원

854만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 800만원

854만원/평

보증금

3,080만원

(10.00%)

청구액

2억 3,100만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 마포구 망원동 57-403 2층1호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
159.00㎡(48.10평)
건물
119.16㎡(36.05평)
개시결정
2025-12-15
감정일
2025-12-22
배당종기
2026-02-26
매각기일
2026-06-02
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

서울특별시 마포구 망원동 57-403 2층1호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
3억 800만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오성범 / 감정일 : 2025-12-22 / 보존등기일 : -

건물 039.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 마포구 망원동 57-403 2층1호39.72㎡ (12.02평)3억 800만원
감정가 합계3억 800만원

본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 '지하철 6호선 망원역' 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 상가혼용지대임. 본건 토지는 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리 평지임. 본건의 남동측으로 각각 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. 연와조 스라브위기와지붕 지상 2층/지하 1층 건물 내 제2층 제1호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 다세대주택(방2, 욕실겸화장실1, 주방겸거실, 보일러실 등)으로 이용 중임. 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임. 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 물적 동일성이 인정됨. 본건은 집합건축물대장 및 집합건물 등기사항전부증명서상 "2층 1호"로서 현황 역시 지상 2층에 소재하나, 현관문에는 "301호"로 표기되어 있으므로 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 800만원

최저가 80%
2억 4,640만원
감정가
3억 800만원
입찰 보증금3,080만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,416만원
예상 총 비용3억 2,216만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 800만원

39.72 m²

취득세1,232만원
지방교육세123만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,472만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 800만원

3억 800만원

낙찰가3억 800만원
이전비용1,472만원
총 매입비용3억 2,272만원
매매차익1,472만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원

경매1계

3271-1321(구내:1321)

서울 마포구 마포대로 174

유사 물건

서울서부지방법원 기타 평균 매각가율 66.5%(266건)
면책조항

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입찰 안내

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서울서부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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