본건은 부산광역시 사하구 하단동 ""하단중학교"" 남서측 인근에 위치하는 가락타운아파트 제103동 제16층 제1605호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중입니다. 단지내 가로망시설 정비되어 있습니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 내 16층 1605호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-07-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 없습니다. 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사랑"" 참조 바랍니다.