본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '설화명곡역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 소규모공장,점포,주택 등이 혼재하는 노선상가지대임.

본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통사정은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 자루형 평지임. 본건 남측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :제2종일반주거지역(2017-01-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 없음. 없음. 본건 토지상에 타인점유토지(약33㎡)가 소재하여 대상 물건의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브2층 건으로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅,치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 1층:몰탈위 페인팅, 2층:벽지 및 타일 마감 바닥 : 1층:하드너, 2층:아스타일 마감 창호 :샷시 창호임. 1층:제조업소,2층:사무실 로 이용중임. 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비(2층) 되어 있음. 본건 건물2층에 제시외 건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 6㎡)이 소재하여 평가하였음. 없음. 본건 건물1층에 임차인이 설치한 것으로 추정되는 판넬조 냉동(저온)설비 및 부대설비 등이 소재 하여 평가에서 제외함.