경매고수
강릉지원·경매3계·033-640-1133

2025타경30478

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호

유찰 2

감정가

3억 3,100만원

149만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 6,219만원

73만원/평

보증금

1,621만원

(10.00%)

청구액

1억 9,440만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
714.00㎡(215.98평)
건물
730.61㎡(221.01평)
개시결정
2025-02-27
감정일
2025-03-14
배당종기
2025-06-02
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-16
3억 3,100만원
유찰
22026-04-20
2억 3,170만원
유찰
32026-06-01
1억 6,219만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박두정 / 감정일 : 2025-03-14 / 보존등기일 : -

건물 0218.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원도 동해시 천곡동 1062 2층 202호218.45㎡ (66.08평)3억 3,100만원
감정가 합계3억 3,100만원

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 근린생활시설 및 상업ㆍ업무용건물 등으로 형성되어 있습니다. 장방형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약10m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호시됩니다. 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 중 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 본건은 ""위락시설 및 근린생활시설"" 용도입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10M~12M)(소로1-42)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m)<건축법> 입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,440만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,219만원

최저가 80%
1억 2,975만원
감정가
3억 3,100만원
입찰 보증금1,621만원
입찰가율49.0%
예상 취득세746만원
예상 총 비용1억 6,965만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,219만원

218.45 m²

취득세648만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계797만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,219만원

3억 3,100만원

낙찰가1억 6,219만원
이전비용797만원
총 매입비용1억 7,016만원
매매차익+1억 6,083만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매3계

033-640-1133

유사 물건

강릉지원 기타 평균 매각가율 72.3%(12건)
면책조항

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입찰 안내

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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