경매고수Beta

2025타경32686

진행부동산강제경매입찰 21일 전

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384

유찰 1

감정가

6,968만원

267만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,877만원

187만원/평

보증금

487만원

(10.00%)

청구액

2,681만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
86.00㎡(26.02평)
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-22
배당종기
2025-08-07
매각기일
2026-05-20
소유자
노OO
채무자
윤OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진15

위치

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-01
6,968만원
유찰
22026-05-13
4,877만원
-
32026-05-20
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이길휴 / 감정일 : 2025-05-22 / 보존등기일 : -

토지 043.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384 6,766만원
토지2전라남도 나주시 금천면 촌곡리 384 43.00㎡ (13.01평)201만원
감정가 합계6,968만원

본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ""본촌마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 근교 농촌지대임.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. 유사 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 지적상 동측으로 세로에 접하고 있으나, 현황 남서측으로 세로에 접하고 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동 3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 목조 스레트지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 ; 흙바름, 시멘몰탈 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 목제창 및 새시창임. 부속건물 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사로서 내외벽 ; 시멘몰탈 및 블럭노출쌓기 마감임. 단독주택으로 이용중이며, 부속건물인 축사는 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 없음. 부속건물인 축사는 현황 창고 및 퇴비사 등으로 이용중임. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,681만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,877만원

최저가 80%
3,902만원
감정가
6,968만원
입찰 보증금487만원
입찰가율70.0%
예상 취득세224만원
예상 총 비용5,102만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,877만원

43.00 m²

취득세195만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계251만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,877만원

6,968만원

낙찰가4,877만원
이전비용251만원
총 매입비용5,129만원
매매차익+1,838만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.3%(127건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.