경매고수Beta

2025타경32775

진행부동산임의경매입찰 21일 전

전라남도 나주시 송월동 1093-2

유찰 3

감정가

19억 7,235만원

865만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

8억 8,361만원

387만원/평

보증금

8,836만원

(10.00%)

청구액

10억 6,312만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 송월동 1093-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
753.04㎡(227.79평)
개시결정
2025-05-14
감정일
2025-05-29
배당종기
2025-08-04
매각기일
2026-05-20
소유자
강OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

전라남도 나주시 송월동 1093-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-07
19억 7,235만원
유찰
22026-02-11
13억 8,064만원
유찰
32026-04-01
11억 451만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -

토지 0376.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 나주시 송월동 1093-2 9억 8,488만원
토지2전라남도 나주시 송월동 1093-2 376.52㎡ (113.90평)9억 8,224만원
감정가 합계19억 6,712만원

본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 '나주시청' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(1)은 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. - 기호2-(가)는 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상6층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠,㉡는 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철파이프 등으로 시공되었습니다. 기호2-(가)는 숙박시설, 위락시설(지하 1층: 위락시설, 1층~6층: 숙박시설)로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 차고로 이용 중입니다. 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 10억 6,312만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 8,361만원

최저가 80%
7억 689만원
감정가
19억 7,235만원
입찰 보증금8,836만원
입찰가율44.8%
예상 취득세4,064만원
예상 총 비용9억 2,426만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 8,361만원

376.52 m²

취득세3,534만원
지방교육세353만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인212만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,177만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 8,361만원

19억 7,235만원

낙찰가8억 8,361만원
이전비용4,177만원
총 매입비용9억 2,539만원
매매차익+10억 4,695만원
매매수익률+113.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매1계

062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 토지 평균 매각가율 63.5%(127건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.