경매고수

2025타경30845

진행부동산임의경매입찰 20일 전

전라남도 나주시 상야4길 22, 1층145호 (빛가람동,스퀘어가든)

유찰 7

감정가

4억 8,000만원

28만원/평

최저매각가

감정가의 18.35%

8,808만원

5만원/평

보증금

880만원

(10.00%)

청구액

4억 8,720만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 상야4길 22, 1층145호 (빛가람동,스퀘어가든)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
7880.00㎡(2383.70평)
건물
5650.61㎡(1709.31평)
개시결정
2025-01-16
감정일
2025-02-06
배당종기
2025-04-11
매각기일
2026-06-04
소유자
유OOOOOOOOO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

전라남도 나주시 상야4길 22, 1층145호 (빛가람동,스퀘어가든)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-06
4억 8,000만원
유찰
22025-09-17
3억 3,600만원
유찰
32025-10-29
2억 6,880만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한창수 / 감정일 : 2025-02-06 / 보존등기일 : -

건물 081.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 상야4길 22, 1층145호 (빛가람동,스퀘어가든)81.53㎡ (24.66평)4억 8,000만원
감정가 합계4억 8,000만원

전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상가지대입니다. 대지권의 목적인 토지는 대체로 장방형의 토지로서, 1동의 집합상가용 건부지임. 대지권의 목적인 토지는 3개면이 중로에 접하고, 출입 도로상태 양호합니다.

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층, 제2종근린생활시설 내 1층 145호로서, 1동 건물의 외벽은 강화유리 등 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 스텐리스 강화유리창임. 공부상 휴게음식점이나 현 공실상태입니다. 급, 배수설비, 소화, 소방설비, 승강기설비 등 제반설비 구비하였습니다. 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. - 임대내역 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 8,720만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,808만원

최저가 80%
7,046만원
감정가
4억 8,000만원
입찰 보증금880만원
입찰가율18.4%
예상 취득세405만원
예상 총 비용9,213만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,808만원

81.53 m²

취득세352만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계431만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,808만원

4억 8,000만원

낙찰가8,808만원
이전비용431만원
총 매입비용9,239만원
매매차익+3억 8,760만원
매매수익률+419.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매5계

062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 56.5%(154건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자