경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경31258

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 오정구 지양로158번길 75-1, 마동 지층 1호 (고강동, 성원빌라)

배당요구종기(2025-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,900만원

248만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,900만원

248만원/평

보증금

990만원

(10.00%)

청구액

7,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 지양로158번길 75-1, 마동 지층 1호 (고강동, 성원빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
239.00㎡(72.30평)
건물
131.76㎡(39.86평)
개시결정
2025-01-21
감정일
2025-02-10
배당종기
2025-04-18
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.03.24.압류

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전142247지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진5

위치

경기도 부천시 오정구 지양로158번길 75-1, 마동 지층 1호 (고강동, 성원빌라)

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-04-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자6
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-18
채권합계7,700만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
9,900만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역12

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지연 / 감정일 : 2025-02-10 / 보존등기일 : -

건물 040.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 지양로158번길 75-1, 마동 지층 1호 (고강동, 성원빌라)40.98㎡ (12.40평)9,900만원
감정가 합계9,900만원

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 자루형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 8미터 정도의 도로가 소재함.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지층 1호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 공부상 다세대주택으로, 현장조사 당시 공실상태로 탐문조사됨. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있나, 정상가동여부는 미상임. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택

1층 90.782층 90.78
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지층 1호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
공부상 다세대주택으로, 현장조사 당시 공실상태로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있나, 정상가동여부는 미상임.
이용상황
자루형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 로폭 약 8미터 정도의 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성원빌라마동 지층 1호2025.04.182025.01.312025.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호SD2025-1007
감정일2025.02.10
작성일2025.02.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월03일15시59분 2025년02월10일11시14분

접수일: 2025.02.18

채권 합계금액 7,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
주택임차권자김OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,900만원

최저가 80%
7,920만원
감정가
9,900만원
입찰 보증금990만원
입찰가율100.0%
예상 취득세455만원
예상 총 비용1억 355만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,900만원

40.98 m²

취득세99만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계153만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,900만원

9,900만원

낙찰가9,900만원
이전비용153만원
총 매입비용1억 53만원
매매차익153만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 다세대/빌라 평균 매각가율 64%(13건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.