경매고수Beta
부천지원·경매4계·☎ (032)320-1134(구내:1134)

2025타경33768

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 소사구 심곡본동 642-15 두산빌라 4층 402호

유찰 3회채권합계(144,510,492원)가 최저가(41,160,000원)의 351.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,000만원

268만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

4,116만원

92만원/평

보증금

411만원

(10.00%)

청구액

1억 4,451만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 642-15 두산빌라 4층 402호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
222.00㎡(67.16평)
건물
147.60㎡(44.65평)
개시결정
2025-06-17
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건 동측으로 제시외건물(샷시조(베란다) 약 7.5㎡)이 소재하며 이를 포함하여 평가

선순위 설정

2022.9.22.압류

관련사건
2025차전38829지급명령(서울중앙지방법원)
2025차전37362지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진10장

위치

경기도 부천시 소사구 심곡본동 642-15 두산빌라 4층 402호

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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(144,510,492원)가 최저가(41,160,000원)의 351.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
압류권자1명
교부권자9명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-01
채권합계1억 4,451만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2026-01-29
1억 2,000만원
유찰
2차2026-02-24
8,400만원
유찰
3차2026-03-17
5,880만원
유찰

당사자 내역14명

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

건물 045.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 심곡본동 642-15 두산빌라 4층 402호45.30㎡ (13.70평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 경기도 부천시 소사구 성주로길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2002년 1월에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2002-01-30) 주거용(다세대주택)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역. 없 음. (1) 임대차관계는 미상임. (2) 본건 동측으로 제시외건물(샷시조, 약 7.5㎡)이 소재함.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 소사구 심곡본동 642-15대222㎡전유22.2/222

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 공동주택

지층 102.30㎡

지층 102.30㎡1층 102.30㎡2층 102.30㎡3층 102.30㎡4층 102.30㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 성주로길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
2002년 1월에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 중 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2002-01-30)
이용상태
주거용(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대차관계는 미상임. (2) 본건 동측으로 제시외건물(샷시조, 약 7.5㎡)이 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
두산빌라 4층 402호2025.09.012025.06.272025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호NE2025-06-B20
감정일2025.06.23
작성일2025.06.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월03일10시34분 2025년07월04일13시35분

접수일: 2025.07.11

채권 합계금액 1억 4,451만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14명

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자파OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,116만원

최저가 80%
3,292만원감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금411만원
입찰가율34.3%
예상 취득세189만원
예상 총 비용4,305만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,116만원

45.30 m²

취득세41만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계81만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,116만원

1억 2,000만원

낙찰가4,116만원
이전비용81만원
총 매입비용4,197만원
매매차익+7,802만원
매매수익률+185.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

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7,693만원49%
입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.