경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32637

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 도당동 136-6 은하빌라 4층 401호

유찰 2채권합계(130,000,000원)가 최저가(50,470,000원)의 257.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 300만원

174만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,047만원

85만원/평

보증금

504만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 136-6 은하빌라 4층 401호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
429.00㎡(129.77평)
건물
195.33㎡(59.09평)
개시결정
2025-02-18
감정일
2025-02-24
배당종기
2025-05-19
매각기일
2026-04-29
소유자
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.7.18.압류

법정지상권

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전136730지급명령(인천지방법원)

물건 사진14

위치

경기도 부천시 원미구 도당동 136-6 은하빌라 4층 401호

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(50,470,000원)의 257.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
한OO2020-10-23없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자3
교부권자8
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-19
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
1억 300만원
유찰
22026-03-11
7,210만원
유찰
32026-04-22
5,047만원
-

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인한OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김상철 / 감정일 : 2025-02-24 / 보존등기일 : -

건물 035.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 도당동 136-6 은하빌라 4층 401호35.49㎡ (10.74평)1억 300만원
감정가 합계1억 300만원

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '부천시립북부도서관' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건의 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 기타지붕(사용승인:1997.05.03) 지상4층 건물의 제4층 제401로서, 외벽:몰탈위 드라이비트 마감. 내벽:실내 인테리어 마감. 창소:샷시 창호임. 주거용으로 이용중임. 기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(행복한유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 원미구 도당동 136-6429㎡전유35.7989/429

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 아스팔트 슁글

지붕 4층 다세대주택

1층 159.842층 158.553층 158.554층 158.55
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '부천시립북부도서관' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 기타지붕(사용승인:1997.05.03) 지상4층 건물의 제4층 제401로서, 외벽:몰탈위 드라이비트 마감. 내벽:실내 인테리어 마감. 창소:샷시 창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건의 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(행복한유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
은하빌라 4층 401호2025.05.192025.02.282025.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호OK20250221-010
감정일2025.02.24
작성일2025.02.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월28일10시17분 2025년03월06일13시43분

접수일: 2025.03.12

성명유형소재지전입일보증금차임
한OO개인-경기도 부천시 원미구 도당동 136-6 은하빌라 4층 401호2020.10.23--
채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인한OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자수OOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자오OO
교부권자수OOOOOO
교부권자주OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자연OO
주택임차권자한OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,047만원

최저가 80%
4,037만원
감정가
1억 300만원
입찰 보증금504만원
입찰가율49.0%
예상 취득세232만원
예상 총 비용5,279만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,047만원

35.49 m²

취득세50만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계94만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,047만원

1억 300만원

낙찰가5,047만원
이전비용94만원
총 매입비용5,141만원
매매차익+5,158만원
매매수익률+100.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 다세대/빌라 평균 매각가율 68%(13건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.