2025타경32183
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)
감정가
1억 6,000만원
265만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 1,200만원
185만원/평
보증금
1,120만원
(10.00%)
청구액
1억 7,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 318.80㎡(96.44평)
- 건물
- 199.36㎡(60.31평)
- 개시결정
- 2025-02-06
- 감정일
- 2025-02-12
- 배당종기
- 2025-05-12
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 백OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.11.17.가압류
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO | 2023-06-23 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 유별희 / 감정일 : 2025-02-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)44.12㎡ (13.35평) | 1억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,000만원 | |||
경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 구분건물 중심의 주거밀집지대로서 주위환경 보통임. 2필지 일단지의 장방형 평지로서, 1개 동(다세대주택 12호, 주차 6대, 용적률 194.78%) 건부지임. 동, 서, 북측으로 각각 로폭 약4미터, 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 - 드라이비트 마감. 내벽 - 벽지 등 마감. 창호 - 칼라 및 하이샤시 2중창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등임. 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 민간임대주택등기 되어 있으며, 임차보증금 금170,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 공동주택 | 1층 155.24㎡2층 155.24㎡3층 155.24㎡4층 155.24㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 구분건물 중심의 주거밀집지대로서 주위환경 보통임.
- 교통사정
- 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 - 드라이비트 마감. 내벽 - 벽지 등 마감. 창호 - 칼라 및 하이샤시 2중창 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등임.
- 이용상황
- 2필지 일단지의 장방형 평지로서, 1개 동(다세대주택 12호, 주차 6대, 용적률 194.78%) 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동, 서, 북측으로 각각 로폭 약4미터, 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 민간임대주택등기 되어 있으며, 임차보증금 금170,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 삼화빌라3층 303호 | 2025.05.12 | 2025.02.17 | 2025.02.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2502-03 |
| 감정일 | 2025.02.12 |
| 작성일 | 2025.02.12 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월13일13시31분 2025년02월17일13시02분
접수일: 2025.02.19
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO개인 | - | 경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라) | 2023.06.23 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 백OO |
| 임차인 | 송OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOO |
| 주택임차권자 | 장OO |
| 주택임차권자 | 주OOOOOOO |
1억 1,200만원
8,960만원감정가
1억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,200만원
44.12 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,200만원
1억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32637 | 경기도 부천시 원미구 도당동 136-6 은하빌라 4층 401호 | 1.0억 | 5,047만 | 49% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.