경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32183

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)

유찰 1채권합계(170,000,000원)가 최저가(112,000,000원)의 151.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

265만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 1,200만원

185만원/평

보증금

1,120만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
318.80㎡(96.44평)
건물
199.36㎡(60.31평)
개시결정
2025-02-06
감정일
2025-02-12
배당종기
2025-05-12
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.17.가압류

법정지상권

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전157849지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)

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권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(170,000,000원)가 최저가(112,000,000원)의 151.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
송OO2023-06-23없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자5
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-12
채권합계1억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-11
1억 6,000만원
유찰
22026-04-22
1억 1,200만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역13

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인송OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유별희 / 감정일 : 2025-02-12 / 보존등기일 : -

건물 044.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)44.12㎡ (13.35평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 구분건물 중심의 주거밀집지대로서 주위환경 보통임. 2필지 일단지의 장방형 평지로서, 1개 동(다세대주택 12호, 주차 6대, 용적률 194.78%) 건부지임. 동, 서, 북측으로 각각 로폭 약4미터, 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 - 드라이비트 마감. 내벽 - 벽지 등 마감. 창호 - 칼라 및 하이샤시 2중창 등임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등임. 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 민간임대주택등기 되어 있으며, 임차보증금 금170,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 공동주택

1층 155.242층 155.243층 155.244층 155.24
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 구분건물 중심의 주거밀집지대로서 주위환경 보통임.
교통사정
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바, 대중교통 편익은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 - 드라이비트 마감. 내벽 - 벽지 등 마감. 창호 - 칼라 및 하이샤시 2중창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등임.
이용상황
2필지 일단지의 장방형 평지로서, 1개 동(다세대주택 12호, 주차 6대, 용적률 194.78%) 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
동, 서, 북측으로 각각 로폭 약4미터, 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종 일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
민간임대주택등기 되어 있으며, 임차보증금 금170,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼화빌라3층 303호2025.05.122025.02.172025.02.10

감정평가서 정보

감정평가번호2502-03
감정일2025.02.12
작성일2025.02.12
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월13일13시31분 2025년02월17일13시02분

접수일: 2025.02.19

성명유형소재지전입일보증금차임
송OO개인-경기도 부천시 원미구 부천로203번길 42, 3층 303호 (춘의동, 삼화빌라)2023.06.23--
채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인송OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
주택임차권자장OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,200만원

최저가 80%
8,960만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금1,120만원
입찰가율70.0%
예상 취득세515만원
예상 총 비용1억 1,715만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,200만원

44.12 m²

취득세112만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계199만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,200만원

1억 6,000만원

낙찰가1억 1,200만원
이전비용199만원
총 매입비용1억 1,399만원
매매차익+4,600만원
매매수익률+40.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 다세대/빌라 평균 매각가율 66.4%(13건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.